一、閱讀材料，選出21-30題的正確答案（不定項選擇題）

F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用C鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準。在建設(shè)過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準預售該住宅。

21.F公司成立時，必須具備(　D )等條件。

A.注冊資金100萬元以上

B.3名持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

C.2名以上持有資格證書的專職會計人員

D.有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績

22.征用C鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)(　D )批準

A.省級人民政府土地行政主管部門

B.省級人民政府

C.市、縣人民政府

D.國務院

23.F公司支付的征用耕地的補償費用包括(  ABD　)。

A.土地補償費

B.安置補助費

C.土地管理費

D.地上附著物和青苗補償費

24.下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是(  ACD　)。

A.建設(shè)單位持經(jīng)批準的設(shè)計任務書或初步設(shè)計等資料向土地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

C.經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施

D.征地公告應包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

25.F公司獲得該開發(fā)用地的方式是(  A　)。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉(zhuǎn)讓

26.F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需(  CD　)手續(xù)。

A.到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記

B.經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準

C.辦理土地使用權(quán)變更登記

D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)

27.H公司辦理在建工程抵押登記時，應提交的文件有(  ACD　)。

A.簽訂的抵押合同

B.公證機關(guān)出具的公證書

C.土地使用證

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書

28.H公司要改建商業(yè)用房應辦理的手續(xù)有(  ABC　)。

A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準用地的人民政府批準

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

29.H公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供(  D　)。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.項目轉(zhuǎn)讓合同

C.房屋所有權(quán)證

D.商品房預售許可證

30.K銀行對在建工程項目享有(　C  )。

A.所有權(quán)

B.用益權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.債權(quán)

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（責任編輯：）

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