2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬練習(xí)

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)所處城市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，外來(lái)務(wù)工人員和個(gè)體工商戶大量增加。甲公司針對(duì)這一情況，重點(diǎn)開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營(yíng)者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。張某與李某在簽訂合同過(guò)程中，甲公司應(yīng)核實(shí)的文件有( )。

A.張某和李某的身份證明

B.房屋所有權(quán)證

C.房屋購(gòu)買合同

D.契稅完稅證明

正確答案：AB

2、購(gòu)房過(guò)程中，大多數(shù)客戶通常是幾個(gè)人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的( )。

A.需求程度

B.目標(biāo)物業(yè)偏好

C.購(gòu)買決策

D.購(gòu)買力

正確答案：C

3、對(duì)當(dāng)前價(jià)值和未來(lái)潛在價(jià)值都低的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)( )。

A.積極推送房地產(chǎn)交易信息

B.定期與客戶保持良好溝通

C.增加房屋帶看次數(shù)

D.引導(dǎo)客戶盡快明確購(gòu)房需求

正確答案：B

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得知承租人對(duì)帶看房源表示滿意后達(dá)成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人此時(shí)核心工作是( )與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價(jià)格。

A.讓租賃雙方自行協(xié)商價(jià)格

B.站在中間人立場(chǎng)上

C.站在出租人一方

D.站在承租人一方

正確答案：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶實(shí)地看房時(shí)，應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點(diǎn)有( )。

A.主導(dǎo)看房過(guò)程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點(diǎn)

B.把客戶帶到房屋現(xiàn)場(chǎng)后，由客戶自己看房

C.讓買賣雙方在現(xiàn)場(chǎng)直接商談價(jià)格

D.事先對(duì)房屋、交通、小區(qū)狀況有細(xì)致了解

E.看房時(shí)間控制在10～15min

正確答案：ADE

6、確定寫字樓項(xiàng)目核心均價(jià)需要基于( )。

A.合理租金比較下的收益還原測(cè)算

B.蓄客期現(xiàn)場(chǎng)客戶反饋

C.市場(chǎng)走勢(shì)

D.項(xiàng)目目標(biāo)

E.客戶當(dāng)前價(jià)值和潛在價(jià)值

正確答案：ABD

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，優(yōu)質(zhì)房源的特征有( )。

A.價(jià)格穩(wěn)定

B.銷售難度小

C.市場(chǎng)需求旺盛

D.地理位置好

E.銷售周期短

正確答案：BCDE

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時(shí)，錯(cuò)誤的做法是( )。

A.為交易雙方講解交易合同

B.找出交易雙方的異議

C.審查交易雙方的證件

D.說(shuō)服買受人承擔(dān)所有稅費(fèi)

正確答案：D

9、市場(chǎng)營(yíng)銷的目的是為( )創(chuàng)造價(jià)值，并獲得回報(bào)。

A.競(jìng)爭(zhēng)者

B.生產(chǎn)者

C.客戶

D.政府

正確答案：C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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