房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

(四)

(2008)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預購了該項目一套主宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司(以下簡稱丙公司)。96. 機構代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權委托書、土地使用杈證書外，還包括( )等。

A.建設用地規(guī)劃許可證 B.建設工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證 D.房屋拆遷許可證

【答案】BC

【解析】辦理商品房預售許可證，應當提交：商品房預售許可申請表，開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;土地使用權證書;建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;投入資金開發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明。工程施工合同及關于施工進度的說明; 商品房預售方案等。

97.關于該地塊的拆遷，下列表述中錯誤的為( )。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房 地產(chǎn)市場評估價格確定

C拆除違法建筑不予補償

D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

【答案】C

【解析】對于影響城市規(guī)劃，但可采取改正措施的違法建筑，所有人依法履行相關義務后，按合法建筑給予補償。

98.某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為( )。

A.初始登記 B.變更登記 C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記

【答案】D

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，造成喪失房屋所有權等而進行的登記，被拆除的房屋辦理的房屋登記是房屋所有權的注銷登記。

99. 甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起( )日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7 B.18 C。30 D.60

【答案】C

【解析】60個工作日。

100.下列關于規(guī)劃、設計變更的表述中，正確的為( )。

A.甲公司應當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權選擇退房，且應由甲公司 承擔違約責任

C.規(guī)劃、設計變更導致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達之日起10日內(nèi)作出是否退房的書面答復

D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復的，視同 接受

【答案】AD

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃，設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。如果中途變更設計，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人;買受人有權在通知達到之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復，買受人在通知到達起15日內(nèi)未作出書面答復的，是同接受規(guī)劃和設計變更以及由此引起的房價款變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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