為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購(gòu)買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休

2002年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購(gòu)買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“都一樂小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10分鐘路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬(wàn)元。”4月，甲擬購(gòu)買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并做了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測(cè)，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽(yáng)臺(tái)為全封閉，陽(yáng)臺(tái)底板水平投影面積為3m2，由于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽(yáng)臺(tái)的使用空間5%/。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購(gòu)買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。

81.甲按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買后，甲為該房屋的( )

A、質(zhì)押權(quán)人

B、承典人

C、所有權(quán)人

D、抵押權(quán)人

82.如果2001年12月，拆遷人需拆遷甲的住房，下列說明正確的是( )

A甲取得房屋拆遷許可證后，拆遷人才能實(shí)施拆遷

B甲和拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，甲可以申請(qǐng)裁決

C貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)甲房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

D拆遷人支付的房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，甲只能得到一部分

83.甲看到的廣告中存在的問題有( )

A、沒有載明商品房預(yù)售許可證號(hào)

B、沒有說明每套房屋建筑面積

C、沒有說明售價(jià)的有效期

D、用10分鐘路程表示距離

84.如果你是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，向甲推薦的商品房預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)具備( )等內(nèi)容

A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名稱

C房屋所有權(quán)證書號(hào)

D房屋裝修裝飾的具體標(biāo)準(zhǔn)

85.B小區(qū)C戶型的建筑面積為( )m2

A、93

B、93.3

C、101

D、104

86.對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)，要求( )

A必須使用紅外線測(cè)距儀

B邊長(zhǎng)以米為單位，取至0.01米

C只要較差在規(guī)定的限差以內(nèi)，獨(dú)立測(cè)算兩次即可

D以實(shí)地測(cè)量中最精確的一次測(cè)量作為最后的結(jié)果

87.開發(fā)公司銷售人員在向甲介紹《商品房買賣合同》時(shí)，下列說明正確的是( )

A因該公司使用的是國(guó)家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，合同內(nèi)容雙方均無(wú)權(quán)改動(dòng)

B如果不使用國(guó)家規(guī)定的《商品房買賣合同》文本，商品房買賣行為不受法律保護(hù)

C由于甲購(gòu)買的是已交會(huì)使用的房屋，可以不簽訂書面合同

D甲除支付購(gòu)房款外，還需繳納住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

88.如果甲購(gòu)買的是期房，與開發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向( )管理部門備案

A、工商

B、土地

C、房產(chǎn)

D、稅務(wù)

89.甲在購(gòu)買B小區(qū)住房時(shí)可申請(qǐng)( )

A、個(gè)人住房公積金貸款

B、個(gè)人住房組合貸款

C、住房置業(yè)公司擔(dān)保

D、個(gè)人住房貸款

90.甲將B小區(qū)住房抵押，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款銀行主要審查( )等內(nèi)容

A、甲的資信情況

B、質(zhì)押權(quán)利狀況

C、房屋權(quán)屬情況

D、住房公積金繳交情況

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