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商品房現(xiàn)售的條件：

現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和資質證書;

取得土地使用權證書;

持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

已通過竣工驗收;

拆遷安置已經落實;配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件;

物業(yè)管理方案已經落實。

商品房買賣合同應當明確的主要內容：

1當事人名稱或者姓名和住所;

2商品房基本狀況;

3商品房的銷售方式;

4商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5交付使用條件及日期;

6裝飾、設備標準承諾;

7配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8公共配套建筑的產權歸屬;

9面積差異的處理方式;

10辦理產權登記有關事宜;

11解決爭議的方法;12違約責任;13雙方約定的其他事項;

3、二手房買賣：指房屋所有權人將其房屋依法通過買賣轉讓給他人的行為。

流程：購房人或賣房人通過房地產經紀機構等渠道尋找交易對象;買賣雙方簽訂房屋買賣合同;辦理交易過戶登記。

4、房地產開發(fā)項目轉讓：指房地產開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權以后，經過一定的投入和開發(fā)建設活動，達到房地產轉讓條件但尚未完成全部建設任務時，將房地產開發(fā)項目轉讓給他人繼續(xù)開發(fā)建設的行為。

轉讓的實質性要件：轉讓人和受讓人都應當具備房地產開發(fā)經營資格，但受讓方并非為經營開發(fā)的，受讓人可不受經營資格的限制;轉讓的項目依法得到批準，并且達到轉讓條件;轉讓合同合法有效。

房地產開發(fā)項目轉讓應提交下列材料到建設行政主管部門辦理備案登記：

01、轉讓申請表;

02、轉讓方和受讓方各自的申請轉、受讓的文件;

03、項目立項;

04、建設工程選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證

;05、原土地使用權出讓合同及國有土地使用權證;

06、已進行投資開發(fā)的證明條件;07、規(guī)劃設計總平面圖;

08、涉及房屋拆遷的，需提供拆遷安置情況說明

;09、受讓方的上資產負債表、損益表，同時還需提供銀行的資信證明;

010、雙方的開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證;

011、雙方簽訂的轉讓合同;

012、受讓方對轉讓項目后的工程建設進度計劃和管理方案，及資金落實證明

013、雙方已辦理土地使用權變理登記手續(xù)的證明

;014、其他需要提供的材料。

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（責任編輯：中大編輯）

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