綜合分析題

(一)

A公司負責(zé)城市市區(qū)危改地塊甲的土地一級開發(fā)工作，A公司委托B公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由C公司競買得到，半年后，C公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給D公司，D公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。

1.實施房屋拆遷時，拆遷必須在(　　)規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進行。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證

2.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地出讓的最高年限為(　　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.D公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序為(　　)。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

4.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金(　　)的罰款。

A.1%以上30%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

5.C公司在將該地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給D公司的過程中應(yīng)繳納(　　)。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅

(二)

李某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了李某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

6.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由(　　)向政府管理部門登記備案。

A.李某與該房地產(chǎn)開發(fā)公司

B.李某

C.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

D.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

7.《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向(　　)登記備案。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)管理部門

D.縣以上人民政府

8.由于李某所購商品住房的面積產(chǎn)生誤差，他可以(　　)。

A.有權(quán)退房

B.要求雙倍返還房屋總價款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.要求支付房屋價款差額的利息

9.開發(fā)公司應(yīng)返還李某(　　)元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水問題應(yīng)由(　　)履行保修義務(wù)。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.李某自己

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