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第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu),為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易,向委托人提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金等服務(wù)費(fèi)用的行為。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要參與者:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、交易相對人、交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、主管部門。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的對象:即各種類型的房地產(chǎn)。 (商業(yè)用房、寫字樓、工房)
房地產(chǎn)交易方式:買賣、互換、租賃
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的目的:促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容:提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息,促成委托人與他人訂立交易合同,調(diào)查房地產(chǎn)狀況,代收代付相關(guān)稅費(fèi),代辦抵押貸款,代辦房地產(chǎn)登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式:代理,居間
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的費(fèi)用:傭金、延伸服務(wù)收費(fèi)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性:房地產(chǎn)的獨(dú)一無二、價值量大等特性,房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱,以及房地產(chǎn)交易復(fù)雜、交易雙方難以相互信任等,
使得房地產(chǎn)交易者需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。
作用:提供交易信息,降低交易成本,提高交易效率,保障交易安全,維護(hù)交易秩序,優(yōu)化資源配置。
按經(jīng)紀(jì)對象分:二手房經(jīng)紀(jì)、新建房屋經(jīng)紀(jì)
按交易對象分:買賣經(jīng)經(jīng),租賃經(jīng)紀(jì)
按經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分:代理業(yè)務(wù),居間業(yè)務(wù)
按經(jīng)紀(jì)對象使用性質(zhì)分:住宅,非住宅
按經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分:經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù),經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的區(qū)別:在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托,向一方或相對兩方委托人提供居間服務(wù)并收取服務(wù)費(fèi)用,居間立場中立、公正,不偏向任何一方。
在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常只難接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務(wù)并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用。
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