1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須(　　)，才能保證流程管理工作的連續(xù)性和長期性。

A.建立有效的組織保障

B. 培養(yǎng)復(fù)合型人才

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.重塑企業(yè)文化

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的資金來源包括(　　)等籌資渠道。

A.企業(yè)統(tǒng)借國外貸款、銀行貸款、資本市場

B.企業(yè)內(nèi)部籌資、統(tǒng)借國外貸款、資本市場

C.企業(yè)內(nèi)部籌資、銀行貸款、統(tǒng)借國外貸款

D.企業(yè)內(nèi)部籌資、銀行貸款、資本市場

3.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，(　　)最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過(　　)等一系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。

A.風(fēng)險評價、風(fēng)險估計、風(fēng)險駕馭、風(fēng)險監(jiān)控

B.風(fēng)險識別、風(fēng)險評價、風(fēng)險駕馭、風(fēng)險監(jiān)控

C.風(fēng)險識別、風(fēng)儉估計、風(fēng)險駕馭、風(fēng)險監(jiān)控

D.風(fēng)險識別、風(fēng)險估計、風(fēng)險評價、風(fēng)險監(jiān)控

5.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的(　　)是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A.復(fù)雜性

B.長遠(yuǎn)性

C.全局性

D.獨立性

6.下列業(yè)務(wù)中，(　　)主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

7.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，(　　)階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣工作。

A.銷售執(zhí)行

B. 項目研究與拓展

C.項目簽約

D.項目信息開發(fā)與整合

8.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成環(huán)節(jié)中的主要工作不包括(　　)。

A.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

B.促成交易

C.產(chǎn)權(quán)過戶與登記

D.協(xié)調(diào)交易價格

9.關(guān)于簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點，下列表述中不正確的是(　　)。

A.借款抵押合同上的簽字只能是借款人親自簽名

B.逾期還款的違約責(zé)任

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

10.購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的(　　)。

A.50%

B.70%

C.60%

D.80%

11.對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著年齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用(　　)可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A.市場比較法

B.等額本金還款法

C.等額本息還款法

D.成本逼近法

12.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是(　　)。

A.根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析

B.要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析

C.對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測

D.提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

13.房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是(　　)。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)

14.在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(　　)的過程和結(jié)果應(yīng)當(dāng)視被代理人的要求和有必要為限。

A.按照指示處理事務(wù)

B.向被代理人報告處理事務(wù)

C.親自處理事務(wù)

D.承擔(dān)后果

15.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同條款中，(　　)是指只有經(jīng)過當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款。

A.通常條款

B.偶爾條款

C.實體條款

D.程序條款

16.在(　　)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是實現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價格。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)

17.房屋是一種價值量大、屬性信息眾多而又千差萬別的產(chǎn)品。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有(　　)的特征。

A.增值性

B.復(fù)雜性

C.積累性

D.時效性

18.房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)是(　　)。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒體選擇

C.信息投放和媒體選擇

D.信息整理和信息編輯

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實現(xiàn)了(　　)。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行(　　)。

A.企業(yè)信息化改造

B.協(xié)調(diào)管理

C.網(wǎng)絡(luò)化管理

D.信息共享

參考答案：1-10 ADBCA BACAB 11-20 CADBB CBCBA

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（責(zé)任編輯：lqh）

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