1.房地產經紀機構必須(　　)，才能保證流程管理工作的連續(xù)性和長期性。

A.建立有效的組織保障

B. 培養(yǎng)復合型人才

C.建立流程管理信息系統(tǒng)

D.重塑企業(yè)文化

2.房地產經紀企業(yè)的資金來源包括(　　)等籌資渠道。

A.企業(yè)統(tǒng)借國外貸款、銀行貸款、資本市場

B.企業(yè)內部籌資、統(tǒng)借國外貸款、資本市場

C.企業(yè)內部籌資、銀行貸款、統(tǒng)借國外貸款

D.企業(yè)內部籌資、銀行貸款、資本市場

3.我國房地產經紀機構薪酬的支付方式中，(　　)最大的缺點是不具有獎勵性。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

4.房地產經紀機構的風險管理主要通過(　　)等一系列活動來規(guī)避和防范風險。

A.風險評價、風險估計、風險駕馭、風險監(jiān)控

B.風險識別、風險評價、風險駕馭、風險監(jiān)控

C.風險識別、風儉估計、風險駕馭、風險監(jiān)控

D.風險識別、風險估計、風險評價、風險監(jiān)控

5.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的(　　)是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。

A.復雜性

B.長遠性

C.全局性

D.獨立性

6.下列業(yè)務中，(　　)主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。

A.房地產賣方代理業(yè)務

B.房地產買方代理業(yè)務

C.房地產居間業(yè)務

D.房地產行紀業(yè)務

7.新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，(　　)階段主要是在銷售現(xiàn)場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。

A.銷售執(zhí)行

B. 項目研究與拓展

C.項目簽約

D.項目信息開發(fā)與整合

8.存量房經紀業(yè)務基本流程中，房地產經紀人在協(xié)助交易達成環(huán)節(jié)中的主要工作不包括(　　)。

A.協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

B.促成交易

C.產權過戶與登記

D.協(xié)調交易價格

9.關于簽訂房地產抵押貸款合同的要點，下列表述中不正確的是(　　)。

A.借款抵押合同上的簽字只能是借款人親自簽名

B.逾期還款的違約責任

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

10.購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的(　　)。

A.50%

B.70%

C.60%

D.80%

11.對于年輕的借款人而言，往往購房時支出項目較多，而未來的收入則通常會隨著年齡的增大和職位的提升而逐漸增加，因此選用(　　)可減輕當前的壓力，將來一旦收入增長較多，還可提前還款以減少利息支付。

A.市場比較法

B.等額本金還款法

C.等額本息還款法

D.成本逼近法

12.對于房地產開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務就是(　　)。

A.根據(jù)房地產租賃市場的特點把握供需關系的變化進行分析

B.要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析

C.對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預測

D.提供房地產開發(fā)項目的可行性研究報告

13.房地產買方代理的義務是(　　)。

A.撮合雙方交易

B.多找賣家

C.盡快找到賣家

D.為委托人買到最低價格的房地產

14.在房地產代理合同中，房地產經紀人(　　)的過程和結果應當視被代理人的要求和有必要為限。

A.按照指示處理事務

B.向被代理人報告處理事務

C.親自處理事務

D.承擔后果

15.下列房地產經紀服務合同條款中，(　　)是指只有經過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款。

A.通常條款

B.偶爾條款

C.實體條款

D.程序條款

16.在(　　)中，房地產經紀人的基本義務是實現(xiàn)標的物的最高出售價格。

A.房地產買方代理業(yè)務

B.存量房經紀業(yè)務

C.房地產賣方代理業(yè)務

D.新建商品房經紀服務業(yè)務

17.房屋是一種價值量大、屬性信息眾多而又千差萬別的產品。這體現(xiàn)了房地產經紀信息具有(　　)的特征。

A.增值性

B.復雜性

C.積累性

D.時效性

18.房地產信息傳播的主要環(huán)節(jié)是(　　)。

A.信息整理和信息投放

B.信息整理和媒體選擇

C.信息投放和媒體選擇

D.信息整理和信息編輯

19.房地產經紀信息系統(tǒng)(MLS)本質在于實現(xiàn)了(　　)。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享

20.建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行(　　)。

A.企業(yè)信息化改造

B.協(xié)調管理

C.網絡化管理

D.信息共享

參考答案：1-10 ADBCA BACAB 11-20 CADBB CBCBA

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（責任編輯：lqh）

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