房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就進行預售;完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招標、投標，也未經(jīng)有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。

81.甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括( )。

A.已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設用地規(guī)劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以

上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

【答案】ACD

【解析】商品房預售條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規(guī)劃許可證，而不是建設用地規(guī)劃許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

82.現(xiàn)房銷售，應具備的條件包括( )。

A.取得商品房銷售許可證 B.已辦理房屋所有權初始登記

C.物業(yè)管理方案已落實 D.已通過竣工驗收

【答案】CD

【解析】商品房現(xiàn)售條件：①應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經(jīng)落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設備具備交付使用條件;⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為( )。

A.物業(yè)委托合同 B.物業(yè)服務合同

C.前期物業(yè)服務合同 D.專項物業(yè)服務合同

【答案】C

【解析】簽訂的合同為物業(yè)服務合同，物業(yè)合同是業(yè)主、業(yè)主大會委托物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)實施物業(yè)管理，物業(yè)服務企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務的合同。

84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于()萬元的罰款。

A.5 B.10 C.15 D.20

【答案】B

【解析】住宅物業(yè)的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的處罰依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十七條，處以10萬元以下的罰款。

85.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現(xiàn)售前( )日內(nèi)完成。

A.10 B.20 C.30 D.60

【答案】C

【解析】新建商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成物業(yè)企業(yè)的選聘工作。

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（責任編輯：中大編輯）

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