房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

61.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? )。

A.實(shí)物補(bǔ)償 B.貨幣補(bǔ)償

C.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.房屋作價(jià)入股

E.新房統(tǒng)一分配

【答案】BC

【解析】房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

62.商品住宅的最低保修期限是1年的項(xiàng)目有( )。

A.屋面防水 B.衛(wèi)生間地面

C.管道堵塞 D.衛(wèi)生潔具

E.燈具、電器開(kāi)關(guān)

【答案】BD

【解析】選項(xiàng)A，屋面防水保修期限為3年。選項(xiàng)C，管道堵塞2個(gè)月。選項(xiàng)E，燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

63.以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求說(shuō)法正確的是( )。

A.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格

B.預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確

C.房地產(chǎn)廣告中可以包含房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾.

D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

E.房地產(chǎn)中表明項(xiàng)目位置，應(yīng)該以所需時(shí)間來(lái)表示距離

【答案】AD

【解析】選項(xiàng)B，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾的內(nèi)容。選項(xiàng)C，辦理戶口只能由政府有關(guān)部門依照規(guī)定進(jìn)行。房地產(chǎn)廣告中不得含有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。選項(xiàng)E，房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。

64.房地產(chǎn)交易包括( )。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房屋贈(zèng)予 C.房地產(chǎn)抵押 D.房屋交換

E.房屋租賃

【答案】ACE

【解析】1994，年7月5 H頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了明確的立法解釋：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

65.商品房預(yù)售的條件是( )。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

【答案】ABCD

【解析】 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以

上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

選項(xiàng)E，物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)屬于商品房現(xiàn)售的條件之一。

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