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二、多項選擇題(共30題，每題2分。

51.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)的價格水平和消費者的收入水平

外，還包括( )。

A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.消費者的偏好

D.消費者對未來的預(yù)期

E.該房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

52.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有( )。

A.土地使用權(quán)出讓市場

B.新開發(fā)商品房初次交易市場

C.已購公房再交易市場

D.土地征用市場

E.二手房市場

53.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示( )。

A.項目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率

C.項目的收益能抵償全部初始投資

D.當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時，投資項目可行

E.投資者所能接受的最低收益率

54.下列關(guān)于彈性數(shù)值的說法中，正確的有( )。

A.彈性較大的數(shù)值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感

B.彈性數(shù)值等于1的情況，稱為單一彈性

C.一種房地產(chǎn)需求的價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒有較接

近的替代品，需求往往富有價格彈性

D.當(dāng)需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性

E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性

55.利用未來凈收益的現(xiàn)值之和求取房地產(chǎn)的價值，對價值高低起決定性作用的因素

包括( )。

A.歷史價格的高低

B.可獲凈收益的大小

C.實際收益的多少

D.可獲凈收益期限的長短

E.獲得凈收益的可靠性

56.下列情況中，需要進(jìn)行交易情況影響修正的有( )。

A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)交易日期

C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地產(chǎn)權(quán)益

57.下面說法中，錯誤的有( )。

A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實體、權(quán)益和區(qū)位狀況

的因素

B.一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價格有下降的趨勢

C.居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度，與現(xiàn)有的收入水平及邊際消費傾向的大

小無關(guān)

D.房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價格的漲落變化，通過在相同時期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，

從價差中獲取利潤的行為

E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價格的行政因素之一

58.一般來說，房地產(chǎn)的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當(dāng)投?；馂?zāi)

險時，出租型房地產(chǎn)的保險價值通常由( )組成。

A.應(yīng)分?jǐn)偼恋貎r值

B.房屋重置成本

C.保險期間維修費

D.房屋重建期間租金損失

E.房屋保險費

59.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括( )。

A.人均公共綠地面積

B.人均公建面積

C.地面停車率

D.綠地率

E.人均公建用地面積

60.控制性詳細(xì)規(guī)劃的基本內(nèi)容有( )。

A.詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍

B.確定城市建設(shè)與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)

C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高

D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E.編制各種專項規(guī)劃

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