房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

56.以下關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度理解正確的是( )。

A.全部土地為社會主義公有制 B城市市區(qū)的土地屬于國家所有

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有 D.實(shí)行土地有償使用制度

E.土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式

【答案】ABDE

【解析】城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有。

57.國有土地的范圍( )。

A.城市市區(qū)的土地 B.城市郊區(qū)的土地

C.農(nóng)村的宅基地 D.國家依法征收的土地

E.依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地

【答案】ADE

【解析】 《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：城市市區(qū)的土地;農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;國家依法征收的土地;依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、征購為國有的土地;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

58.取得國家建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有( )。

A.劃撥 B.轉(zhuǎn)讓 C.出讓 D.租賃 E.競拍

【答案】ABCD

【解析】按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：通過國家出讓方式取得;通過行政劃撥方式取得;通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得;通過土地或房地產(chǎn)租賃方式。

59.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土

地?fù)碛? )。

A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.占有權(quán) D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

【答案】BCDE

【解析】經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地試用期內(nèi)沒有使用權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對土地?fù)碛惺褂谩⒄加?、受益、處分?quán)。

60.以下關(guān)于注冊建筑師說法正確的有( )。

A.只有注冊的建筑師才能以注冊建筑師的名義從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)活動

B.注冊建筑師以個人名義承擔(dān)建筑設(shè)計工作

C.由于設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失由設(shè)計單位賠償，建筑師沒有賠償責(zé)任

D.建筑師只能受聘于一個設(shè)計單位

E.注冊建筑師在設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙上簽字

【答案】ADE

【解析】只有注冊的建筑師才能以注冊建筑師的名義從事建筑設(shè)計業(yè)務(wù)活動。注冊建筑師執(zhí)行建筑設(shè)計業(yè)務(wù)必須受聘于有設(shè)計法人資格的設(shè)計單位，并由設(shè)計單位委派。注冊建筑師不得同時受聘于兩個或兩個以上設(shè)計單位。設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須有負(fù)責(zé)該項目的注冊建筑師簽字。由于設(shè)計質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)由設(shè)計單位賠償，設(shè)計單位有權(quán)對簽字的注冊建筑師進(jìn)行追償。

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