房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

76.以下房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅( )。

A.海軍軍隊自用的房產(chǎn) B.個人的普通住宅

C.宗教寺廟自用的房產(chǎn) D.個人出租的房產(chǎn)

E.開發(fā)商建設中的房產(chǎn)

【答案】ABCE

【解析】免征房產(chǎn)稅的有：

① 國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍

②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

⑤鑒于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租，出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

⑥經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

77.以下耕地免征耕地占用稅( )。

A.國家機關占用耕地 B.軍事設施占用耕地

C.學校占用耕地 D.房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地

E.醫(yī)院占用耕地

【答案】BCE

【解析】軍事設施占用耕地、學校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院占用耕地，免征耕地占用稅，但是納稅人改變原占有用途，不再屬于免征情形的，應當按照當?shù)厥褂枚愵~補繳耕地占用稅。國家機關及房地產(chǎn)開發(fā)商占用耕地，均需按照規(guī)定繳納耕地占用稅。

78.有關住房稅收的優(yōu)惠政策( )。

A.個人自建自用住房時免征營業(yè)稅

B個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

C.個人自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

D.個人出租住房所得稅按照15 %的稅率征收

E.個人購買經(jīng)濟適用房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

【答案】ABCE

【解析】個人出租住房所得稅按照l0%的稅率征收。

79.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為的有( )。

A.未取得預售許可銷售商品房

B擅自轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

C驗收合格的房屋交付使用

D.未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務

E.出賣資質證書

【答案】ABDE

【解析】將驗收合格的房屋交付使用屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的正常經(jīng)營行為。

80. 房地產(chǎn)行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者( )。

A.責令限期改正 &在合理期限內收回廉租住房

C.停止租金核減 D.按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E.補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

【答案】BC

【解析】承租廉租房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰依據(jù)是《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第十六條。處罰的標準是：對家庭收入連續(xù)一年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補助，或者在合理期限內收回廉租住房，或者停止租金核減。

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（責任編輯：中大編輯）

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