(三)

1999牟張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店，到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢(shì)，張某準(zhǔn)備以建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

89.下列關(guān)于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)招聘員工的表述中，正確的為( )。

A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收優(yōu)秀人才

B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員

C.招聘廣告設(shè)計(jì)應(yīng)突出崗位特點(diǎn)和待遇

D.初步面試應(yīng)該由專業(yè)部門主管進(jìn)行

90.下列關(guān)于張某開設(shè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，正確的為( )。

A.1999年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為多店模式

B.2002年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)連鎖模式

C.2004年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為直營(yíng)加盟模式

D.2004年，張某開設(shè)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為特許加盟模式

91.2004年張某為機(jī)構(gòu)所作的決定中包含著公司的發(fā)展戰(zhàn)略，這種戰(zhàn)略是( )。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

92.下列關(guān)于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌首先應(yīng)做的工作的表述中，正確的為( )。

A.應(yīng)該首先建立企業(yè)的識(shí)別系統(tǒng)

B.應(yīng)該首先進(jìn)行廣告活動(dòng)

C.應(yīng)該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

D.應(yīng)該首先注冊(cè)新商標(biāo)

93.甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)為( )。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)

(四)

田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過(guò)詳細(xì)的洽談，田某代表甲機(jī)構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過(guò)多個(gè)渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購(gòu)買該房。正在外地出差的胡某詢問(wèn)田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說(shuō)交易談判應(yīng)由本人出面。

胡某與趙某經(jīng)過(guò)談判，房屋最終以89萬(wàn)元成交。但在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進(jìn)行交易。田某認(rèn)為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該房，事后趙桌不得不將房地產(chǎn)出價(jià)提高到90萬(wàn)元才使承租人放棄購(gòu)買權(quán)，從而購(gòu)買了該房產(chǎn)。

3個(gè)月后，該房屋完成了交易過(guò)戶。田某按成交價(jià)的2%向胡某收取了傭金。又按成交價(jià)的1%向趙某收取了傭金。

94.根據(jù)規(guī)范的二手房代理業(yè)務(wù)的流程，在收取傭金之前，經(jīng)紀(jì)人田某沒(méi)有完成或者沒(méi)有做好的流程環(huán)節(jié)為( )。

A.業(yè)務(wù)洽談

B.房地產(chǎn)查驗(yàn)

C.信息的收集與傳播

D.房地產(chǎn)交易談判

95.下列關(guān)于承租人的表述中，正確的為( )。

A.若該房出售，租賃合同即告終止

B.若該房出售，應(yīng)提前2個(gè)月通知承租人

C.若該房出租時(shí)胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D.若該房還有共有人，則共有人的購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于承租人

96.下列關(guān)于田某收取傭金的表述中，正確的為( )。

A.田某這樣收取傭金是合理的

B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金

C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金

D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金

97.下列關(guān)于田某執(zhí)業(yè)行為的表述中，正確的為( )。

A.田某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)

B.田某在執(zhí)業(yè)過(guò)程中缺乏一定的人際溝通技巧

C.田某在執(zhí)業(yè)過(guò)程中沒(méi)有做到盡職盡責(zé)

D.田某在執(zhí)業(yè)過(guò)程中缺乏“自信”這一心理素質(zhì)

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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