(五)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周某于2008年7月20日接待了客戶(hù)王某。王某兩年前在某城市郊區(qū)的大學(xué)城購(gòu)買(mǎi)了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購(gòu)置價(jià)格在40萬(wàn)～50萬(wàn)元/套。由于該區(qū)域住宅租賃需求極少，王某購(gòu)入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區(qū)域市場(chǎng)上同類(lèi)住宅賣(mài)到60萬(wàn)～75萬(wàn)元/套。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)大學(xué)城區(qū)域住宅市場(chǎng)的調(diào)查，目前該區(qū)域住宅市場(chǎng)上潛在購(gòu)房人的購(gòu)房動(dòng)機(jī)完全來(lái)自自住。王某正在考慮是否應(yīng)該繼續(xù)持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來(lái)3～5年內(nèi)這些住宅的市場(chǎng)價(jià)格有望上漲則繼續(xù)持有，否則將盡快賣(mài)出。故向周某咨詢(xún)。

周某經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)如下信息：

當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的貸款額上限是住宅總價(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)為15年，貸款年利率為8%。根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的資料，未來(lái)5年大學(xué)城區(qū)域新增常住人口5萬(wàn)人，該區(qū)域內(nèi)戶(hù)均人口為2.5人。大學(xué)城區(qū)域內(nèi)中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區(qū)域家庭總數(shù)所占比例為：

此外，大學(xué)城區(qū)域內(nèi)80～90 m2的多層住宅現(xiàn)有空置面積120 000 m2，將在未來(lái)5年內(nèi)

上市銷(xiāo)售的同類(lèi)商品住宅面積為150 000 m2。

98.若貸款限制條件為月還款額不得大于貸款人家庭收入的30%，則家庭年收入在( )元的家庭是王某所持住宅的潛在購(gòu)買(mǎi)人。

A.13萬(wàn)～15萬(wàn)

B.15萬(wàn)～l6萬(wàn)

C.17 萬(wàn)～21萬(wàn)

D.21萬(wàn)～25萬(wàn)

99.可以推算，未來(lái)5年內(nèi)大學(xué)城區(qū)域內(nèi)對(duì)王某所持住宅類(lèi)型的新增需求套數(shù)為( )。

A.1600

B.2000

C.3200

D.3600

100.王某所持住宅所屬細(xì)分市場(chǎng)未來(lái)5年內(nèi)的供求關(guān)系為( )。

A.供不應(yīng)求

B.供求平衡

C.供過(guò)于求

D.無(wú)法確定

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書(shū) 

（責(zé)任編輯：lqh）

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