為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課 程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考 試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識的輔導(dǎo)資料，希望對您參加本次考試有所幫助!

三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得O.5分。)

(一)

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得知：該住

宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土

樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80 代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用

時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。

81.該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為( )。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

82.該住宅樓安裝的電梯為( )。

A.低速電梯

B.中速電梯

C.高速電梯

D.超高速電梯

83.按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為( )。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

84.該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為( )。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

85.磚墻下面的基礎(chǔ)是毛石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于( )。

A.條形基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.剛性基礎(chǔ)

D.柔性基礎(chǔ)

(二)

某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示(假設(shè)投資、租賃收入、裝修支出各自發(fā)生在相應(yīng)期初，轉(zhuǎn)讓收入發(fā)生在相應(yīng)期末)：

86.若折現(xiàn)率為10%，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值是( )萬元。

A.143.24

B.325.99

C.728.61

D.794.88

87.若折現(xiàn)率為12%時(shí)，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為-71.48萬元，則其內(nèi)部收益率為( )。

A.10.48%

B.10.63%

C.11.37%

D.11.52%

88.因下列原因引起的建筑物折舊屬于功能折舊的有( )。

A.人們的消費(fèi)觀念改變

B.建筑技術(shù)進(jìn)步

C.設(shè)施容量不夠

D.交通擁擠

89.該房地產(chǎn)投入運(yùn)營后的租賃收入包括( )。

A.租金收入

B.收繳的水電費(fèi)

C.租賃保證金

D.承租人交納的押金

90.下列關(guān)于投資的表述中，正確的為( )。

A.投資必須有投入

B.投資必須有回報(bào)

C.投資具有時(shí)間性

D.投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

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