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第一章 房地產(chǎn)概論

一、房地產(chǎn)：指土地以及建筑物等土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。(也稱為不動(dòng)產(chǎn))

土地的地表范圍，指該宗土地在地表上的“邊界”所圍合的區(qū)域。(地上空間的高度以飛機(jī)的飛行高度為限，地下空間的深度以人類的能力所及為限。)

建筑物：既包括房屋也包括構(gòu)筑物。(廣義)單指房屋(狹義)

房屋是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們?cè)诶锩婢幼　⒐ぷ?、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物。

構(gòu)筑物：指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物。

其他土地定著物：指附屬于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。

實(shí)物：是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分。

權(quán)益：指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益和收益。

區(qū)位：指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀，外部配套設(shè)施等。

房地產(chǎn)的重要性：是因?yàn)槿藗兊母鞣N生活、生產(chǎn)活動(dòng)都需要空間，而房地產(chǎn)正是由于提供這種空間而為人們所必需。有助于增加歸屬感和使社會(huì)趨向穩(wěn)定。

房地產(chǎn)的性質(zhì)：資源、財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、生活資料、生產(chǎn)資料、生產(chǎn)要素，生活必需品，奢侈品，炫耀品，福利品，商品，投資品等多種性質(zhì)。

房地產(chǎn)的特性：不可移動(dòng)，獨(dú)一無(wú)二，壽命長(zhǎng)久，供給有限(有限性和不可再生性)，價(jià)值量大，用途多樣，相互影響，

易受限制(政府對(duì)房地產(chǎn)的限制是通過(guò)管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)的)，難以變現(xiàn)(不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、價(jià)值最大)和保值增值(房地產(chǎn)價(jià)格變化的總體趨勢(shì)總是上升的)等特性。

房地產(chǎn)分類：

1、按房地產(chǎn)用途分類：居住，辦公，商業(yè)，旅館業(yè)，餐飲，體育和娛樂(lè)，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，特殊用途，綜合用途

2、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類：生地(不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地)。毛地(具有一定基礎(chǔ)設(shè)施的土地)。熟地(具有較完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。

在建工程(指建筑物已開(kāi)始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn))。現(xiàn)房(指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地)。

3、按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類：土地，建筑物，土地和建筑物綜合體，房地產(chǎn)的局部，未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)(期房：指目前尚未建造完成而以將來(lái)建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為標(biāo)的房地產(chǎn))，

已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)，現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)和過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分，以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)或者包含其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)(例如：正在經(jīng)營(yíng)的游樂(lè)場(chǎng)、碼頭)，整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)(例如，一個(gè)企業(yè)中的土地和房屋)

4、按房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益分類：收益性房地產(chǎn)，非收益性房地產(chǎn)

5、按房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式分類：銷售，出租，營(yíng)業(yè)，自用。

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