為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程，全面的了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試相關(guān)知識(shí)的輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

☆考點(diǎn)15：

資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差，用絕對(duì)量來(lái)反映為“利息”，用相對(duì)量來(lái)反映為“利息率”（通常簡(jiǎn)稱(chēng)利率）。利息從貸款人的角度來(lái)說(shuō)，是貸款人將資金借給他人使用所獲得的報(bào)酬；從借款人的角度來(lái)說(shuō)，是借款人使用他人的資金所支付的成本。利率是指單位時(shí)間內(nèi)的利息與本金的比率，即：利率=單位時(shí)間內(nèi)的利息÷本金。

計(jì)算利息的單位時(shí)間稱(chēng)為計(jì)息周期。計(jì)息周期可以是年、半年、季、月、周或天等，但通常為年。習(xí)慣上按照計(jì)算利息的時(shí)間單位，將利率分為年利率、月利率、日利率等。年利率一般按本金的百分之幾來(lái)表示，月利率一般按本金的千分之幾來(lái)表示，日利率一般按本金的萬(wàn)分之幾來(lái)表示。計(jì)算利息的方式有以下單利和復(fù)利兩種。

☆考點(diǎn)16：

1.土地價(jià)格

土地價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)地價(jià)，如果是一塊無(wú)建筑物的空地，此價(jià)格即指土地的價(jià)格；如果是一塊有建筑物的土地，此價(jià)格是指土地部分的價(jià)格，不包含建筑物的價(jià)格。

土地的生熟程度主要有下列5種：

（1）未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地；（2）已征用補(bǔ)償?shù)醋?ldquo;三通一平”或以上開(kāi)發(fā)的土地；（3）已做“三通一平”或以上開(kāi)發(fā)的土地；（4）在現(xiàn)有城區(qū)內(nèi)有待拆遷建筑物的土地；（5）已做拆遷補(bǔ)償安置的城市空地。

2.建筑物價(jià)格

建筑物價(jià)格是指建筑物部分的價(jià)格，不包含建筑物所占土地的價(jià)格。

☆☆☆考點(diǎn)17：

總價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價(jià)格。房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

單位價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，是指一個(gè)計(jì)量單位的價(jià)格，對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，是指單位土地面積的土地價(jià)格；對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)，是指單位建筑物面積的建筑物價(jià)格；對(duì)于房地來(lái)說(shuō)，是指單位面積的房地價(jià)格。

樓面地價(jià)又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。

樓面地價(jià)與土地總價(jià)的關(guān)系是：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積

樓面地價(jià)=土地總價(jià)/容積率

認(rèn)識(shí)樓面地價(jià)的作用十分重要。在現(xiàn)實(shí)生活中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格的高低。

☆☆☆☆考點(diǎn)18：

實(shí)際價(jià)格是指在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格，或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。

名義價(jià)格是指在成交日期時(shí)講明，但不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格。

☆☆考點(diǎn)19：

上式中的稱(chēng)為“等額序列終值系數(shù)”，通常用（F/A，i，n）來(lái)表示。

☆考點(diǎn)20：

式中的稱(chēng)為“償債基金系數(shù)”，通常用（A/F，i，n）來(lái)表示。

☆考點(diǎn)21：

房地產(chǎn)投資是指以房地產(chǎn)為對(duì)象的投資，是借助于房地產(chǎn)來(lái)獲得收益的投資行為。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟；

不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3個(gè)步驟：

1.估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量；

2.計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)；

3.將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論。

☆☆☆☆考點(diǎn)22：

現(xiàn)貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)（可視為在交易達(dá)成的同時(shí)）進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

期貨價(jià)格是指在交易達(dá)成后按約定在未來(lái)某個(gè)日期進(jìn)行商品交割的價(jià)格。

期房?jī)r(jià)格通常低于現(xiàn)房?jī)r(jià)格。

期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系有：

期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格-預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償

上述關(guān)系是期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括工程質(zhì)量、功能、戶(hù)型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等）下的關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)中常常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶(hù)型差、功能已落后。

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