房產(chǎn)經(jīng)紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

26.在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對( )進行審查。

A.建設(shè)項目選址意見書 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程施工圖 D-建設(shè)工程設(shè)計方案

【答案】C

【解析】根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容，在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)對建設(shè)工程施工圖進行審查。

27.某商場于1997年取得土地使用權(quán)，在2007年轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為( )。

A.20年 B.30年 C.40年 D.50年

【答案】B

【解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去該宗土地使用權(quán)已使用年限后的剩余年限。商場屬于商業(yè)用地，使用年限為40年，1997年至2007年，該宗土地已經(jīng)使用10年，剩余的使用年限為30年。

28.經(jīng)濟適用房必須滿( )，才能直接上市交易。

A.2年 B.3年 C。5年 D.10年

【答案】C

【解析】2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿5年，不得直接上市交易。

29.市場租金是在( )的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A.成本租金 B.地租 c.商品租金 D.租賃關(guān)系

【答案】C

【解析】房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。市場租金是在商品租金的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

30.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照( )清償。

A。債權(quán)人的債權(quán)比例 B.抵押合同簽訂的先后順序

C.要求債權(quán)的先后順序 D.抵押權(quán)等級的先后順序

【答案】D

【解析】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)就的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

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