第四部分 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)

第一章 法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)

1，熟悉中國(guó)現(xiàn)行法律體系和法律的適用

2，熟悉民法的概念和基本原則

3，了解民事法律關(guān)系

4，掌握自然人、法人和合伙

5，掌握民事法律行為

6，掌握代理的概念和種類、代理關(guān)系和代理權(quán)、代理行為

7，了解民事責(zé)任

8，熟悉訴訟時(shí)效

9，掌握合同的概念和特征，合同的訂立和履行的基本原則，合同的分類

10， 熟悉合同的訂立、效力、履行和違約責(zé)任

11， 掌握買賣合同、租賃合同、委托合同和居間合同

12， 掌握物權(quán)的概念，物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，物權(quán)的分類

13， 熟悉物權(quán)法的主要原則

14， 熟悉所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有

15， 熟悉消費(fèi)者權(quán)益的概念

16， 掌握消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)

17， 熟悉消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的解決

第二章 建筑和房地產(chǎn)面積

1，了解建筑的相關(guān)概念

2，掌握建筑物和住宅的分類

3，掌握建筑物的基本要求

4，了解住宅性能及其評(píng)定內(nèi)容

5，掌握建筑構(gòu)造

6，熟悉建筑設(shè)備

7，熟悉地圖和地形圖

8，了解施工圖

9，掌握房地產(chǎn)圖

10， 熟悉土地面積的概念和種類

11， 了解土地面積測(cè)算的方法

12， 掌握房屋面積的種類

13， 熟悉房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定，房屋建筑面積的測(cè)算，成套房屋建筑面積的測(cè)算，建筑面積與使用面積的比較

第三章 建筑材料和裝飾裝修

1，了解建筑材料的概念、種類和性質(zhì)

2，熟悉建筑裝飾材料的概念、分類、功能和選用

3，了解建筑裝飾裝修的含義和風(fēng)格

4，熟悉室內(nèi)裝飾裝修流派

5，熟悉室外裝飾裝修的基本要求和外墻面裝飾構(gòu)造

6，了解建筑外立面的視覺和色彩

7，掌握室內(nèi)裝飾裝修的基本要求和構(gòu)造

8，熟悉室內(nèi)裝飾裝修的色彩和質(zhì)感

第四章 環(huán)境和景觀

1，熟悉環(huán)境的概念和分類

2，掌握環(huán)境污染的概念、類型和環(huán)境污染源

3，掌握大氣污染

4，掌握環(huán)境噪聲污染

5，了解水污染

6，了解固體廢物污染

7，熟悉輻射污染

8，掌握室內(nèi)環(huán)境污染

9，熟悉景觀及相關(guān)概念

10， 熟悉景觀的概念和分類

11， 了解景觀要素

12， 熟悉景觀好評(píng)

第五章 城市和城市規(guī)劃

1，了解城市的概念、類型和地域范圍

2，掌握城市功能分區(qū)

3，熟悉城市土地利用類型

4，掌握城市化的概念和衡量指標(biāo)

5，掌握城市化的類型

6，熟悉城市用地評(píng)價(jià)

7，掌握城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和控制指標(biāo)

8，熟悉城鄉(xiāng)規(guī)劃體系

9，熟悉城市居住去規(guī)劃設(shè)計(jì)

第六章 房地產(chǎn)投資和風(fēng)險(xiǎn)

1，熟悉房地產(chǎn)投資的概念、特點(diǎn)、類型和一般步驟

2，掌握資金的時(shí)間價(jià)值的含義

3，掌握單利和復(fù)利的概念、計(jì)算及換算

4，掌握名義利率和實(shí)際利率

5，掌握資金時(shí)間價(jià)值的換算

6，了解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義、意義和一般步驟

7，熟悉現(xiàn)金流量分析技術(shù) 8，熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

9，了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征

10， 熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的類型

11， 掌握房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

第七章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)

1，了解房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件

2，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同

3，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的種類

4，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

5，掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法

6，熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的收益法、成本法

第八章 房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)

1，了解金融及房地產(chǎn)金融的概念和職能

2，了解金融機(jī)構(gòu)

3，熟悉貨幣和匯率

4，熟悉信用和利率

5，掌握房地產(chǎn)貸款的概念和主要種類

6，了解房地產(chǎn)貸款中的主要參與者

7，了解房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范

8，熟悉個(gè)人住房貸款種的類

9，掌握個(gè)人住房貸款的相關(guān)術(shù)語(yǔ)

10， 熟悉個(gè)人住房貸款的程序

11， 掌握個(gè)人住房貸款中的有關(guān)計(jì)算

12， 熟悉住房置業(yè)擔(dān)保

13， 了解房地產(chǎn)信托

14， 了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)

第九章 統(tǒng)計(jì)和房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

1，掌握統(tǒng)計(jì)的基本概念和術(shù)語(yǔ)

2，掌握統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的搜集與整理

3，熟悉統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的概念和分類

4，熟悉總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)

5，了解變異指標(biāo)

6，了解時(shí)間序列分析

7，了解指數(shù)

8，掌握房地產(chǎn)的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)及含義和計(jì)算

第十章 消費(fèi)心理和營(yíng)銷心里

1，了解心理學(xué)和心理現(xiàn)象

2，熟悉消費(fèi)者的心理活動(dòng)過(guò)程和個(gè)性心理特征

3，掌握消費(fèi)者的需要與動(dòng)機(jī)

4，熟悉消費(fèi)者群體的心理與行為

5，掌握價(jià)格心理

6，熟悉廣告心理

7，掌握營(yíng)銷場(chǎng)景與消費(fèi)者心理

8，掌握現(xiàn)場(chǎng)銷售心理

9，掌握營(yíng)銷人員與消費(fèi)者心理互動(dòng)

10， 掌握營(yíng)銷人員的心理素質(zhì)及及其提高

11， 掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理素質(zhì)的提高。

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