2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)練習(xí)

1.小王瑟某銀行于2002年6月12日簽訂了十年期的住房抵押貸款合同，假設(shè)人民銀行于2003年5月6日調(diào)整利率，那么新利率應(yīng)從( )開(kāi)始執(zhí)行

A.2003年5月6日

B.2003年6月1日

C.2003年7月1日

D.200年1月1日

2.下列情況中，導(dǎo)致委托合同無(wú)效的是( )

A.委托合同的當(dāng)事人一方是公民，一方是法人

B.委托人無(wú)完全民事行為能力

C.委托合同的當(dāng)事人雙方都是公民或法人

D.委托人超過(guò)六十歲

3.根據(jù)消費(fèi)心理學(xué)的研究，客戶(hù)購(gòu)物的心理動(dòng)態(tài)大體經(jīng)歷( )八個(gè)階段

A.欲望.注意.行動(dòng).滿(mǎn)足.聯(lián)想.比較.興趣.信賴(lài)

B.興趣.比較.行動(dòng).信賴(lài).注意.聯(lián)想.欲望.滿(mǎn)足

C.注意.興趣.聯(lián)想.欲望.比較.信賴(lài).行動(dòng).滿(mǎn)足

D.興趣.比較.注意.行動(dòng).聯(lián)想.信賴(lài).欲望.滿(mǎn)足

4.不是目前我國(guó)個(gè)人住房貸款主要形式的為( )

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房?jī)?chǔ)蓄貸款

D.單位住房津貼貸款

5.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣(mài)盜牌CD，受到工商管理部門(mén)的處罰，出租人因承租人行為違法，則( )

A.可單方面中止合同

B.需與承租人協(xié)商中止合同

C.可加收租金

D.須經(jīng)工商管理部門(mén)同意中止合同

6.以下有關(guān)房屋理財(cái)?shù)恼f(shuō)法不正確的是( )

A.房屋理財(cái)操作復(fù)雜

B.房屋理財(cái)通過(guò)租金差價(jià)獲取利潤(rùn)

C.房屋理財(cái)增加了經(jīng)過(guò)者和業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)

D.房屋理財(cái)涉及銀行業(yè)務(wù)

7.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書(shū)面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主( )

A.應(yīng)向有關(guān)管理部門(mén)追討損失

B.應(yīng)向鄧先生追討損失

C.應(yīng)向承建者追討損失

D.自己承擔(dān)損失

8.房地產(chǎn)價(jià)格主要是由( )決定

A.土地價(jià)格

B.建筑物造價(jià)

C.市場(chǎng)供求關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

9.當(dāng)住宅需求增加時(shí)，存量市場(chǎng)與增量市場(chǎng)相比，供給的調(diào)整速度( )

A.沒(méi)區(qū)別

B.沒(méi)有關(guān)系

C.更快

D.更慢

10.不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)投資成本的是( )

A.稅費(fèi)

B.房屋改造費(fèi)用

C.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用

D.出租房屋所占用土地地價(jià)

1.D 2.B 3.D 4.D 5.A 6.C 7.B 8.C 9.B 10.B

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