(三)

張某以按揭貸款方式購(gòu)買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，張某以自己的信用風(fēng)險(xiǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的向保險(xiǎn)公司投保。雙方在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)，僅約定了保險(xiǎn)金額，而將保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)值的估算留待保險(xiǎn)事故發(fā)生后，需要確定保險(xiǎn)賠償金額時(shí)去進(jìn)行。張某月收入5 000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費(fèi)為1.5元/ m2。

91.該套住宅涉及下列價(jià)值類型，其中對(duì)張某購(gòu)買行為產(chǎn)生直接影響的有( )。

A.投資價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.保險(xiǎn)價(jià)值

D.課稅價(jià)值

92.張某的月房產(chǎn)支出與收入比為( )。

A.40.3%

B.41.2%

C.43.0%

D.45.7%

93.張某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須滿足的主要條件有( )。

A.具有完全民事行為能力

B.有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入

C.具有本市戶口

D.以不低于所購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的一定比率作為所購(gòu)買住房的首期付款

94.假設(shè)張某在還款5年后得到一筆巨額收入，隨即將貸款全部清償，由此對(duì)銀行產(chǎn)生的違約行為屬于( )。

A.被迫違約

B.理性違約

C.惡意違約

D.欺詐違約

95.張某向保險(xiǎn)公司投保的保險(xiǎn)為( )。

A.信用保險(xiǎn)

B.保證保險(xiǎn)

C.定值保險(xiǎn)

D.不定值保險(xiǎn)

(四)

趙某將自己的一套八成新普通商品住房出售給李某，并簽訂了房屋買賣合同。李某是剛畢業(yè)兩年的外地大學(xué)生，第一次購(gòu)買住房。雙方在合同中寫明，買方按4 000元/m2的價(jià)格支付給賣方，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。按規(guī)定，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的4%。

96.按照房屋完損等級(jí)的分類，該套住房的新舊程度屬于( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

97.按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)分類，趙某和李某雙方發(fā)生交易的市場(chǎng)屬于( )。

A.二手房市場(chǎng)

B.存量房市場(chǎng)

C.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

D.住房二級(jí)市場(chǎng)

98.在本次房地產(chǎn)交易中，可能導(dǎo)致成交價(jià)格高于正常市場(chǎng)價(jià)格的因素為( )。

A.趙某急于出售本套住宅來償還債務(wù)

B.李某不了解市場(chǎng)行情盲目購(gòu)買

C.本套住宅對(duì)李某有特殊意義

D.李某與趙某之間有親戚關(guān)系

99.該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。

A.4 166.67

B.4 240.00

C.4 255.32

D.4 400.00

100.按照個(gè)性心理需要的種類，李某購(gòu)房是為了滿足自身的( )。

A.生理需要

B.物質(zhì)需要

C.生存需要

D.享受需要

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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