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三、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等條件，依法設(shè)立并到工商登記機關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

按業(yè)務(wù)類型分為：以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);管理型房地主經(jīng)紀機構(gòu);全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

四、房地產(chǎn)交易：以房地產(chǎn)為對象的交易。

特點：實物不發(fā)生空間位移;交易活動主要在區(qū)域市場內(nèi)進行;交易存在多層次性;買賣和租賃方式并存;二手房市場和新房市場同樣發(fā)達;對中介服務(wù)依賴程度高;與金融的關(guān)聯(lián)性大;受法規(guī)政策約束強。

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者共他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。(房地產(chǎn)權(quán)利人是指房屋所有人和建設(shè)用地使用權(quán)人)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓城市房地產(chǎn)時，應(yīng)當符合下列條件：取得土地使用權(quán)證;完成開發(fā)投資總額的25%以上;轉(zhuǎn)讓時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照國務(wù)院的規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)：

以出讓方式取得的未辦理土地使用權(quán)證的;司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、查封的房地產(chǎn);

依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;

未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、新建商品房銷售包括新建商品房預(yù)售和新建商品房現(xiàn)售。

預(yù)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

新建商品房買賣的基本流程：

預(yù)購人尋找中意樓盤;

預(yù)購人查詢該樓盤的基本情況;

與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同;

辦理預(yù)售合同備案手續(xù);商品房竣工后，辦理初始登記，交付房屋;

與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂房屋交接書;

辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

新建商品房預(yù)售條件：取得土地使用權(quán)證;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;工程建設(shè)總投資25%以上，并以確定施工進度和竣工交付日期;取得商品房預(yù)售許可證明。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可應(yīng)提交證件：

商品房預(yù)售許可申請表;

開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;

土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明;

工程施工合同及關(guān)于施工進度說明;商品房預(yù)售方案。

預(yù)售許可證辦理的程序：受理，審核，許可，公示。

現(xiàn)售：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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