房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

71.以下屬于物業(yè)管理啟動階段工作的是( )。

A.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.物業(yè)管理人員的培訓(xùn)

C.物業(yè)的接管驗收 D.業(yè)主的人住

E.制定物業(yè)管理方案

【答案】CD

【解析】物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)有四個階段：策劃階段、前期準(zhǔn)備階段、啟動階段、日除運作階段。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、制定物業(yè)管理方案是在策劃階段的工作，物業(yè)管理人員的培訓(xùn)是在物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段，物業(yè)的接管驗收和業(yè)主的入住標(biāo)志著物業(yè)管理啟動。

72.住宅專項維修資金可以用于( )

A.有線電視管線的維修 B.購買國債

C.已過保修期的電梯 D.因個人過失造成公共樓道破損

E.小區(qū)路燈維修

【答案】BCE

【解析】住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門維修，因個隊過失造成公共樓道破損因由個人承擔(dān)賠償責(zé)任。

73.住房公積金的特點( )。

A.義務(wù)性 B.強(qiáng)制性 C.互助性 D.保障性

E.福利性

【答案】ABCD

【解析】住房公積金的特點有，義務(wù)性，也成為強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按照規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來形成規(guī)模效應(yīng)，有房的人幫助無房的人，暫時不賣房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)成提高或改善居住條件的目的。保障性，是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房。

74.可以提取公積金的情況有( )

A.職工購買住房

B.職工退休

C.職工因家人患病造成家庭生活嚴(yán)重困難

D.因換工作單位

E.職工死亡

【答案】ABCE

【解析】職工住房公積金的提取分為兩種：①職工住房消費提取，職工購買、建造、翻修、大修自住住房時，償還購房貸款本息時，房租超出家庭工資收入比例時，房租超出家庭工資收入的比例，職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障，與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的。②職工喪失繳存條件，離、退休，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系;出境定居，職工死亡或者被宣告死亡的。

75.以下減免契稅的有( )。

A.城鎮(zhèn)居民首次購買公有住房 B.因不可抗力滅失住房重新購買住房的

C張某繼承父母的房產(chǎn) D.王某贈予李某房產(chǎn)

E.外交部予以批準(zhǔn)的外國駐華使館

【答案】ABCE

【解析】贈予行為根據(jù)規(guī)定征收契稅。

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