房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

41.根據《物權法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數( )以上的業(yè)主同意。

A.二分之一 B.五分之三 c.三分之一 D.五分之四

【答案】C

【解析】籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

42.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由( )代管。

A.售房單位 B.房地產主管部門

C. 已人住的業(yè)主 D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】B

【解析】業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。

43.王某自營地下工業(yè)倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為( )元。

A.4200 B.5400 C.2700 D.3600

【答案】B

【解析】工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%，作為應稅房產原值，應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本題中應納房產稅額最多為50萬元×90%×1.2%=5400元。

44. 2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅稅率統(tǒng)一下調到( )。

A.1% B.1.5% C.2% D.3%

【答案】A

【解析】 自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米以下普通住宅的，契稅

概率統(tǒng)一下調到1%。

45. 土地增值稅增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為( )。

A.30% B.40% C.50% D.60%

【答案】A

【解析】土地增值稅實行四級超額累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%。

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（責任編輯：中大編輯）

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