房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

(二)

2011年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8 000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為( )。

A.房產(chǎn)稅 B.營業(yè)稅

C.契稅 D.城市維護建設(shè)稅

【答案】BD

【解析】應(yīng)繳納營業(yè)稅和城市維護建設(shè)稅，營業(yè)稅是銷售不動產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和

個人征收的一種稅，城市維護建設(shè)稅是以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和各位為納稅人。房產(chǎn)稅是征收對象是擁有房屋的單位和個人，甲企業(yè)是銷售房屋，因此不需要繳納房產(chǎn)稅。契稅是轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位個人繳納的稅種。

87.王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為( )。

A.1% B.1.1% C.3%～5% D.6%

【答案】A

【解析】王某首次購房，且面積小于90平方米，按照最新的契稅政策，繳納1%的契稅。

88.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為( )。

A.用于裝修房屋 B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益 D.用于購買住房

【答案】D

【解析】合法使用住房公積金主要有：職工購買住房、建造、翻建、大修自住住房。

89.王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由( )頒發(fā)。

A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

D.區(qū)級以上人民政府土地管理部門

【答案】A

【解析】房屋權(quán)屬證書應(yīng)由市縣人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。

90.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某( )萬元。

A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32

【答案】B

【解析】根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋：面積誤差比超過3%的房價款，又出賣人雙倍返還給買受人，題目中面積誤差已經(jīng)超過3%，計算公式為：8000元/m2×2.4m2+8000元/m2×0.6 m2×2=28800元。

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