多項選擇題

1.《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接相關(guān)的規(guī)定有(　　)等內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)抵押

B.房地產(chǎn)交易

C.中介服務(wù)機構(gòu)

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

E.土地劃撥

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有(　　)。

A.人員特定

B.無償服務(wù)

C.委托服務(wù)

D.自主服務(wù)

E.服務(wù)有償

3.申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有(　　)。

A.營業(yè)執(zhí)照正本復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

B.隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

C.專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

E.法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)當具備的職業(yè)技術(shù)能力有(　　)。

A.了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B.具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟理論和相關(guān)經(jīng)濟理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C.具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能

E.掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

5.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有(　　)。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設(shè)用地的原則

C.無償使用土地的原則

D.依法征地的原則

E.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

6.經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有(　　)。

A.收益權(quán)

B.所有權(quán)

C.占有權(quán)

D.使用權(quán)

E.處分權(quán)

7.關(guān)于國有土地的租賃表述中，正確的有(　　)。

A.對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B.國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協(xié)議的方式

C.租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉(zhuǎn)讓

D.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有

E.承租土地使用權(quán)期滿，承租人不可再申請續(xù)期

8.注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括(　　)。

A.建筑設(shè)計技術(shù)咨詢

B.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢

C.對本人主持設(shè)計的項目進行施工指導和監(jiān)督

D.結(jié)構(gòu)工程設(shè)計

E.建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

9.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查，并對拆遷范圍進行現(xiàn)場勘察。其審查內(nèi)容主要有(　　)。

A.拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議

B.對被拆遷入的補償安置是否符合政策規(guī)定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C.建設(shè)項目是否在經(jīng)濟上、技術(shù)方面可行

D.拆遷范圍內(nèi)是否有受保護不允許拆除的建筑

E.申請人提供的文件是否齊全、有效

10.房屋拆遷補償方式主要有(　　)。

A.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

B.房屋作價入股

C.貨幣補償

D.生活補償

E.實物補償

11.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對(　　)事項提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之一。

A.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

B.基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

E.城市規(guī)劃設(shè)計的條件

12.從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓主要包括(　　)。

A.房地產(chǎn)入股

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)繼承

D.房地產(chǎn)買賣

E.房地產(chǎn)抵債

13.商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有(　　)。

A.工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明

B.辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

C.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

D.當事人名稱或姓名和住所

E.商品房的銷售方式

14.商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有(　　)。

A.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

B.當事人名稱或姓名和住所

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任

D.商品房基本情況

E.已通過竣工驗收

15.《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當具備的條款有(　　)。

A.轉(zhuǎn)租的約定

B.租賃房屋的權(quán)屬

C.租金及交付方式

D.租賃用途

E.當事人姓名或者名稱及住所

16.租賃合同的終止中，自然終止主要包括(　　)。

A.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

B.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同

C.承租人利用承租的房屋從事非法活動的

D.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

E.符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

17.屬于房屋登記基本要求的是(　　)。

A.以共同申請為原則，以單方申請為例外

B.以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

C.以單方申請為原則，以共同申請為例外

D.按房屋基本單元進行登記

E.以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

18.以下說法中，符合房改售房登記發(fā)證規(guī)定的是(　　)。

A.職工以標準價購買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)

B.以成本價或標準價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”

C.數(shù)人出資購房并要求核發(fā)房屋共有權(quán)證明，經(jīng)登記核實后，分別給權(quán)利人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明“共有”字樣

D.對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應(yīng)以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準

E.職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有

19.物業(yè)管理的基本特性有(　　)。

A.現(xiàn)代化

B.社會化

C.市場化

D.經(jīng)濟化

E.專業(yè)化

20.物業(yè)管理啟動階段的主要工作有(　　)。

A.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B.用戶入住

C.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立

D.物業(yè)的接管驗收

E.檔案資料的建立

21.具體地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要有(　　)。

A.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主作出的決定

B.按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

C.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

E.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

22.物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循(　　)的原則。

A.公平

B.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)

C.合理

D.自愿

E.公開

23.物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有(　　)。

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費

B.政府多方面的扶持

C.社會基金募捐

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤

E.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

24.住房公積金財務(wù)管理的基本原則是(　　)。

A.建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作

B.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯;厲行節(jié)約，制止奢侈浪費

C.嚴格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

D.嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

E.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

25.根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定，房屋登記包括(　　)。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋地上權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.房屋預告登記

E.房屋地役權(quán)登記

26.注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括(　　)。

A.承接項目的數(shù)量

B.個人基本情況

C.不良行為記錄

D.良好行為記錄

E.繼續(xù)教育情況

27.屬于土地增值稅扣除項目的有(　　)。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費用

C.與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D.建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格

E.財政部規(guī)定的其他扣除項目

28.屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的是(　　)。

A.國有土地使用權(quán)出讓

B.房屋贈與

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.房屋租賃

E.房屋買賣

29.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有(　　)。

A.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5%以下的罰款

B.情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照

C.給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任

D.造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

E.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款

30.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰的標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有(　　)。

A.采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的

C.開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的

D.返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E.未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的

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（責任編輯：lqh）

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