31. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理過(guò)程分為不同階段，其中移交設(shè)計(jì)文件屬于( )。

A.計(jì)劃階段

B.啟動(dòng)階段

C.實(shí)施與控制階段

D.收尾階段

32. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)文件不包括( )。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成人員

B.工程量清單

C.合同專(zhuān)用條款

D.合同通用條款

33. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資的工程費(fèi)用中，建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)( )和稅金。

A.措施費(fèi)

B.預(yù)備費(fèi)

C.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用

D.利潤(rùn)

34. 風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括( )。

A.風(fēng)險(xiǎn)制造

B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

D.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

35. 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端或糾紛的解決方式中，只有( )是一種毋須第三者介入的方式。

A.和解

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

36. 某套商品住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，套內(nèi)建筑面積的價(jià)格為4 000元/平方米，則其建筑面積的價(jià)格為( )元/平方米。

A.2 500

B.3 200

C.4 000

D.5 000

37. 可比實(shí)例成交價(jià)格×( )=可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。

A.交易情況修正系數(shù)

B.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

C.交易日期調(diào)整系數(shù)

D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

38. 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-( )。

A.房地產(chǎn)價(jià)格

B.建筑物開(kāi)發(fā)成本

C.土地價(jià)值

D.建筑物市場(chǎng)價(jià)值

39. 凈收益=有效毛收入-( )。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

C.經(jīng)營(yíng)成本

D.開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

40. 待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷(xiāo)售費(fèi)用-投資利息-銷(xiāo)售稅費(fèi)-開(kāi)發(fā)利潤(rùn)-( )。

A.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

B.轉(zhuǎn)讓待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

C.銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的稅費(fèi)

D.取得待開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用

41. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行租售房地產(chǎn)比委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)的突出優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在( )方面。

A.營(yíng)銷(xiāo)成本控制

B.營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)

C.對(duì)項(xiàng)目的熟悉程度

D.營(yíng)銷(xiāo)效果

42. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用( )方式。

A.獨(dú)家代理

B.共同代理

C.共同代理加參與代理

D.合作代理加參與代理

43. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅費(fèi)、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ)，確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱(chēng)為( )。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

44. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)始，即在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的廣告媒體是( )。

A.電視

B.路牌

C.廣播

D.網(wǎng)絡(luò)

45. 在房地產(chǎn)促銷(xiāo)活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶(hù)對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷(xiāo)方式是 ( )。

A.廣告宣傳促銷(xiāo)

B.公共關(guān)系推廣

C.人員推銷(xiāo)

D.社會(huì)公益活動(dòng)促銷(xiāo)

（責(zé)任編輯：xy）

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