71. 房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理包括投資規(guī)劃和投資控制兩個(gè)并行的工作過(guò)程，其中投資規(guī)劃包括( )等。

A.編制招標(biāo)文件

B.投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析

C.編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，確定工程承包合同價(jià)格

D.編制資金使用計(jì)劃

E.編制竣工結(jié)算

72. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在( )等。

A.平面、空間布局的合理性

B.隔聲和采光功能的良好性

C.保證防火和抗震要求

D.滿足使用壽命要求

E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性

73. 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括( )。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一付款進(jìn)度

C.統(tǒng)一成交日期

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

E.統(tǒng)一面積單位

74. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂委托代理租售合同以后，需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料有( )。

A.反映項(xiàng)目特征的資料

B.項(xiàng)目銷售執(zhí)行計(jì)劃

C.反映項(xiàng)目合法性的資料

D.委托書

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

75. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營(yíng)銷采用滲透定價(jià)策略的優(yōu)點(diǎn)有( )。

A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)有利于拓展銷路

B.價(jià)格上有利于排擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入

C.項(xiàng)目營(yíng)銷后期尾房降價(jià)空間較大

D.有利于消費(fèi)者心理形成高價(jià)位高質(zhì)量的印象

E.對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)有利于增加總利潤(rùn)

76. 下列有關(guān)采取酬金制形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的表述中，正確的有( )。

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為計(jì)提基數(shù)

B.物業(yè)服務(wù)資金扣除酬金和物業(yè)服務(wù)支出后結(jié)余的資金歸全體業(yè)主所有

C.物業(yè)服務(wù)資金不足交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)

D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)提基數(shù)和計(jì)提比例均通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定

E.物業(yè)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的歸屬業(yè)主的其他收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并在物業(yè)服務(wù)合同中專門約定，可以計(jì)提酬金

77. 住房公積金管理中心的職責(zé)范圍包括( )。

A.制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施

B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算

C.審批住房公積金的提取與使用

D.負(fù)責(zé)住房公積金的保值和歸還

E.審批住房公積金歸集與使用計(jì)劃

78. 房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用包括( )等。

A.抵御意外不幸，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的發(fā)展

C.改善居住條件，提高居民住房標(biāo)準(zhǔn)

D.增強(qiáng)投保人的信用，促進(jìn)資金融通

E.為抵押二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展提供基礎(chǔ)

79. 房地產(chǎn)稅收的特征包括( )等。

A.征稅對(duì)象特定，即土地和房屋

B.征收體系復(fù)雜，稅種數(shù)量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

E.稅收收入主要?dú)w中央財(cái)政

80. 下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說(shuō)法中，正確的有( )。

A.房屋買賣，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)平均價(jià)格

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓，計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格

C.土地使用權(quán)贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售市場(chǎng)價(jià)格核定

D.房屋贈(zèng)與，計(jì)稅依據(jù)為房屋重置價(jià)格

E.房屋交換，計(jì)稅依據(jù)為所交換房屋價(jià)格的差額

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