第四節(jié) 房地產(chǎn)征收的補償和安置

一、集體土地征收補償和安置

(一)征地補償費用的含義和構(gòu)成

(二)征地補償?shù)牟襟E

1、辦理征地補償?shù)怯?/p>

2、確定征地補償標(biāo)準(zhǔn)

3、擬定并公布征地補償、安置方案并征求意見

4、征地補償

5、征地補償費用的使用

(三)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收更低的補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)

(2)、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

(3)、地上附著物補償費

(4)、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

(5)、安排被征地農(nóng)民的社會保障費用

2、征收其他土地的補償標(biāo)準(zhǔn)

3、征收城市郊區(qū)菜地的補償標(biāo)準(zhǔn)

4、大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

(四)被征地農(nóng)民的安置

1、貨幣安置

2、保障安置

3、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

4、重新?lián)駱I(yè)安置

5、入股分紅安置

6、異地移民安置

二、房屋拆遷補償和安置

(一)房屋拆遷補償?shù)膶ο?/p>

(二)房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

1、貨幣補償

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(三)特殊情況的房屋拆遷補償

1、出租房屋的拆遷補償

2、產(chǎn)權(quán)不明確房屋的拆遷補償

3、設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷補償

4、拆遷公益事業(yè)房屋及其附屬物的補償

5、臨時建筑、違章建筑的拆遷補償

(四)貨幣補償?shù)难a償費用和標(biāo)準(zhǔn)

1、房地產(chǎn)補償費

2、搬遷補償費

3、過度補償費

3、停產(chǎn)停業(yè)補償費

4、安置補償費

(五)、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(六)拆遷補償費用確定的程序

1、被拆遷房屋的調(diào)查登記

2、被拆遷房屋的評價

3、拆遷補償協(xié)議的簽訂

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