為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年初級經(jīng)濟師考試課程的相關(guān)重點，本文根據(jù)2012年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》考試大綱特別整理歷年來考試的重點考點，希望提前掌握，以備迎接2013年考試!!!

九、房地產(chǎn)估價

(一)房地產(chǎn)估價的市場法

市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價對象和估價操作步驟;搜集交易實例、選取可比實例、建立比較基準、交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況調(diào)整和求取估價對象價值的含義和主要內(nèi)容。P211

(二)房地產(chǎn)估價的成本法

重點成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。P218

(三)房地產(chǎn)估價的收益法

重點收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。P225

(四)房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及異同;p230

難點假設(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取。P232

(五)房地產(chǎn)估價報告

重點房地產(chǎn)估價報告的含義和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。P235

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