為了幫助考生系統(tǒng)的復習2013年初級經濟師考試課程的相關重點，本文根據2012年經濟師考試《中級房地產專業(yè)知識與實務》考試大綱特別整理歷年來考試的重點考點，希望提前掌握，以備迎接2013年考試!!!

六、房地產投資項目可行性研究

(一)房地產投資概述 。

重點房地產投資的含義和形式;p100

房地產投資的主體構成和資金構成。P102

(二)資金的時間價值及等值計算

資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因;p103

難點利息和利率的概念、計算;單利計息和復利計息的區(qū)別;名義利率和實際利率的含義及有關計算。P104

重點資金等效值的概念、.作用及其計算。P106

(三)房地產投資項目的現(xiàn)金流量

出售型房地產開發(fā)項目、經營型房地產開發(fā)項目、房地產置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構成。P111

(四)房地產投資項目的財務報表

難點現(xiàn)金流量表的類型、形式、內容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產負債表的形式、內容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內容和作用。P114

(五)房地產投資項目經濟評價指標和方法

難點房地產投資項目經濟評價指標體系;財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)盈利性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺點;p124

靜態(tài)盈利性指標及其計算p126

(六) 房地產投資項目不確定性分析

重點不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內容和意義，房地產投資項目的主要不確定性因素;p130

盈虧平衡分析的概念及基本原理;p131

固定成本和變動成本的概念，固定成本和變動成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則;敏感性分析的含義、作用和方法，單因素敏感性分析方法;p132

難點房地產投資風險的含義和特征：房地產投資項目風險分析的含義和內容;房地產投資風險識別的概念、目的、特點;房地產投資風險的類型，系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內容;房地產投資風險識別的主要方法;房地產投資風險估計和評價的主要內容和方法;房地產投資風險應對的原則和方法。P138

(七)房地產投資項目方案比選

重點房地產投資項目方案類型的含義和特點;房地產投資項目方案比選的含義和作用;凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、年值法、現(xiàn)值法等計算期相同和不同的互斥方案比選。

(八)房地產投資項目可行性研究報告

重點房地產投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據和工作步驟，房地產投資項目可行性研究報告的結構和編制。P147

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（責任編輯：中大編輯）

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