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第六部分 法律

第二十九章 合同法律制度

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，物權(quán)的支配性和排他性均來自于物的歸屬，即法律將某物歸屬于某人支配，從而使其對(duì)物的利益享有獨(dú)占的支配并排他的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)法是指調(diào)整物的歸屬關(guān)系及主體因?qū)ξ锏恼加?、利用而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和歸屬關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，主要是指2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》。

2、我國物權(quán)法的基本原則：基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則;平等保護(hù)國家、集體、私人的物權(quán);物權(quán)法定原則;取得和行使物權(quán)應(yīng)遵守法律、尊重社會(huì)公德原則

3、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

4、物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

5、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

6、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

7、善意取得既可適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。

8、用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)，是受限制的物權(quán)，但也是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。

9、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：匯票、支票、本票，債券、存款單，倉單，提單，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)收賬款

10、1999年3月15日第九屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過的《中華人民共和國合同法》。

11、由調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范所建立起來的制度就是合同法律制度，主要包括：訂立合同應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則、合同訂立的程序、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同的權(quán)利義務(wù)終止和違約責(zé)任等。

12、合同訂立的一般程序從法律上可以分為：要約、承諾兩階段，承諾生效時(shí)合同成立

13、合同生效要件指已經(jīng)成立的合同發(fā)生法律效力所應(yīng)具備的法律條件，如下：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實(shí);③不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益;④合同必須具備法律所要求的形式。

14、合同的生效時(shí)間：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

15、無效合同特征：具有違法性;具有不履行性;無效合同自始無效

16、按照無效的原因劃分：①一方以欺詐、脅迫手段訂立的損害國家利益的合同;②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同;③合法形式掩蓋非法目的的合同;④損害社會(huì)公共利益的合同;⑤違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同;

17、合同中的下列免責(zé)條款無效：造成對(duì)方人身傷害的;因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的;提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效。

18、效力未定的合同：缺乏相應(yīng)的生效要件，但欠缺的并非實(shí)質(zhì)性要件。分類：主體不合格的效力未定合同、無權(quán)代理人訂立的效力未定合同和無權(quán)處分訂立的效力未定合同。

19、可變更或撤銷的合同：因重大誤解訂立的合同或顯失公平的合同

10、具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由|之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)或具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅，以后不能再提出變更或者撤銷合同。

11、締約過失責(zé)任的特點(diǎn)：①締約過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中;②一方違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)的義務(wù);③帝約當(dāng)事人必須有過失;④造成相對(duì)人信賴?yán)娴膿p失。

12、合同履行應(yīng)遵循：全面履行原則、誠實(shí)守信原則、協(xié)作履行原則、經(jīng)濟(jì)合理原則

13、當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

14、合同中止履行的情況：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽(yù);有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

15、撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷的，該撤銷權(quán)消滅。

16、合同變更的特征：①合同變更是在原合同基礎(chǔ)上經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的新協(xié)議;②合同變更僅指合同內(nèi)容的局部變更，而不是合同內(nèi)容的全部改變;③合同變更后，原合同尚未履行的部分不再履行。④合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利;⑤合同變更應(yīng)當(dāng)符合合同訂立的程序，一般應(yīng)采取書面形式。

17、合同的轉(zhuǎn)讓要件：①必須有合法有效的合同關(guān)系存在;②符合法律規(guī)定的程序;③必須由讓與人與受讓人達(dá)成協(xié)議;④必須合法且不得違反社會(huì)公共利益。

18、不能轉(zhuǎn)讓的合同：①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

19、按照轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同的轉(zhuǎn)讓可以分為：合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓

20、合同終止的法定情形：①債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;②合同解除;③債務(wù)相互抵消;④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;⑤債權(quán)人免除債務(wù);⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人;⑦法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。

21、合同解除的特點(diǎn)：①適用于有效成立的合同，不適用于無效和可撤銷合同;②必須具備一定條件;③必須有解除行為，我國的合同立法沒有采取當(dāng)然解除主義;④有解除權(quán)的一方必須在法定或合同約定的期限內(nèi)行使合同的解除權(quán);⑤合同解除使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)硐麥纭?/p>

22、合同解除的種類：約定解除和法定解除

23、有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);②債權(quán)人下落不明;③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;④法律規(guī)定的其他情形。

24、承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括：①繼續(xù)履行;②采取補(bǔ)救措施;③賠償損失;④支付違約金;⑤支付定金?，F(xiàn)行《合同法》采取以嚴(yán)格責(zé)任為原則、以過錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充的違約責(zé)任歸責(zé)原則

25、免責(zé)事由包括法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。前者主要是指不可抗力;后者是指當(dāng)事人通過合同約定的免除承擔(dān)違約責(zé)任的事由。

26、合同擔(dān)保方式包括：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金

27、保證方式：一般保證和連帶責(zé)任保證兩種。

28、保證擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

29、保證期間：可以由雙方當(dāng)事人自由約定。未約定的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。

30、不得抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán);耕地、宅|基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)遼衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

31、債權(quán)與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。

32、定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。

33、部分具體合同：買賣合同、借款合同、租賃合同(租賃期限不得超過20年)、委托合同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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