第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同的概念和內(nèi)容

合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

項(xiàng)目合同

是項(xiàng)目業(yè)主或代理人與項(xiàng)目承包人或供應(yīng)商之間訂立的合同

通常內(nèi)容

合同當(dāng)事人

合同的標(biāo)的

標(biāo)的的數(shù)量和質(zhì)量

合同價(jià)款或酬金

合同期限、履行地點(diǎn)和方式

違約責(zé)任

解決爭(zhēng)議的方式

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同體系

業(yè)主主要合同關(guān)系

工程咨詢(xún)合同

工程勘察設(shè)計(jì)合同

工程監(jiān)理合同

工程施工合同

工程貨物采購(gòu)合同

融資合同

承包商主要合同關(guān)系

分包合同

貨物采購(gòu)合同

運(yùn)輸合同

加工合同

租賃合同

勞務(wù)供應(yīng)合同

項(xiàng)目合同體系構(gòu)成圖

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理過(guò)程及注意問(wèn)題

注意問(wèn)題：

合同策劃(合同評(píng)審)

合同訂立

合同實(shí)施計(jì)劃編制

合同交底

合同監(jiān)督

合同跟蹤

合同診斷

合同變更管理

合同索賠管理

合同后評(píng)價(jià)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理中的關(guān)鍵問(wèn)題：

選擇合適的合同種類(lèi)

總價(jià)合同

單價(jià)合同

成本加酬金合同

確定重要的合同條款

適用法律及解決爭(zhēng)議的條款

付款方式

合同價(jià)格的調(diào)整條件

合同雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

對(duì)承包商的激勵(lì)措施

為保證誠(chéng)實(shí)信用的合同措施

【例題·單選題】【2008年真題】招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用()合同。

A.成本加利潤(rùn)

B.成本加酬金

C.單價(jià)

D.總價(jià)

【答案】D

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)端的解決

和解

調(diào)解

仲裁

訴訟

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