第四節(jié) 房地產(chǎn)信托

1. 房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵

■ 概念

☆信托投資公司通過(guò)資金信托方式集中兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定日的，以不動(dòng)產(chǎn)或其經(jīng)營(yíng)企業(yè)為主要標(biāo)的，對(duì)房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為

■ 信托的構(gòu)成要素(三要素)

☆信托行為

☆信托當(dāng)事人：委托人、受托人、受益人

☆信托標(biāo)的物

■ 房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)

☆房地產(chǎn)信托具有很強(qiáng)的靈活性與多樣性

☆信托財(cái)產(chǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)性

☆信托投資的高收益性

2. 房地產(chǎn)信托的作用

■ 完善金融信托體系，拓寬金融信托業(yè)務(wù)

■ 為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展融通了資金，提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性

■ 為我國(guó)的投資者提供了新了投資渠道

3. 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)

■ 管理機(jī)構(gòu)-中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

☆制定管理規(guī)章與規(guī)則

☆審查批準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更與終止

☆制定金融機(jī)構(gòu)的審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則

☆對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)活動(dòng)及風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)管

☆規(guī)范對(duì)金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)檢查行為

■ 運(yùn)作主體-信托投資公司

☆公司的治理機(jī)制應(yīng)包括股東會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和高級(jí)管理層，并制定責(zé)權(quán)利明確的管理制度

☆有完善的業(yè)務(wù)操作流程，具有獨(dú)立性，防止行政干預(yù)

☆公司具有完善的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制

4. 房地產(chǎn)信托資金的籌措(兩種方式)

■ 依托公司設(shè)計(jì)投資信托計(jì)劃，接受不特定多數(shù)投資人的委托，通過(guò)發(fā)行房地投資信托受益憑

證的方式，吸引投資者的資金

■ 信托公司與投資人簽訂合同，接受委托資金，可單筆管理也可進(jìn)行集合投資管理

5. 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)

■ 信托業(yè)務(wù)的原則

☆公開(kāi)、公平進(jìn)行

☆有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施

☆委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

☆維護(hù)委托人和受益人的最大利益

☆不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益

■ 信托資金的運(yùn)用方式

☆用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理

☆投資于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)樓房的開(kāi)發(fā)與建造

☆用于購(gòu)買(mǎi)土地商業(yè)樓房或住宅并出租經(jīng)營(yíng)

☆以住房抵押貸款方式運(yùn)用

☆其它以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的運(yùn)作方式

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