第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析概述

一、不確定性和不確定性分析的概念

□不確定性包含的因素

□如國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和法規(guī)

□建設(shè)的各種費(fèi)用

□建設(shè)工期

□利率、匯率、通貨膨脹等

□不確定性分析的種類

□盈虧分析

□敏感性分析

□概率分析

二、不確定性分析的意義

1、有利于投資決策的科學(xué)化。2、有利于加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理和控制。

三 、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素

1，土地取得成本。2，建安工程費(fèi)。3，租售價(jià)格。4，開發(fā)周期。5，融資成本。6，空置率。7，經(jīng)營(yíng)成本。8，投資收益率。

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