第二節(jié) 供求理論

一、 房地產(chǎn)需求

(一) 房地產(chǎn)需求的含義

概念

房地產(chǎn)需求

人們需要并愿意購買的商品及其數(shù)量

有效需求

消費者有購買的意愿

能承受并支付起價格

需求的經(jīng)濟學概念

指在一定時間內(nèi)，一定價格水平下和一定市場上所有消費者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量

(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素(五因素)

1房地產(chǎn)價格水平

2消費者的收入水平

3消費者的偏好

4相關物品的價格水平

5消費者對未來的預期

(三)房地產(chǎn)需求曲線

一般商品的需求量與價格呈逆相關關系

價格上升，需求減少

價格下降，需求增加

二、房地產(chǎn)供給

(一)房地產(chǎn)供給的含義

條件

房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者愿意供給

房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給

潛在供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素(四因素)

1房地產(chǎn)價格水平

2房地產(chǎn)開發(fā)建設成本

3 房地產(chǎn)開發(fā)技術水平

4房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期

(三)房地產(chǎn)供給曲線

價格上升，供給增加

價格下降，供給減少

三、房地產(chǎn)均衡價格

均衡價格的形成

均衡價格是指商品的需求價格與供給價格相一致時的價格

均衡價格的變動

供給不變時

需求增加，則價格上漲

需求減少，則價格下跌

需求不變時

供給增加，則價格下降

供給減少，則價格上漲

四、房地產(chǎn)供求與價格關系的特殊性

全國房地產(chǎn)總的供求狀況

本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況

全國同類房地產(chǎn)的供求狀況

本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況

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