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經(jīng)濟師考試中級建筑專業(yè)知識輔導：建設工程合同管理和信息管理(1)

第三節(jié) 建設工程合同管理和信息管理

3.1委托合同的特征

1.委托合同的標的是勞務

2.委托合同是諾成、非要式合同

3.委托合同是雙務合同

4.委托合同是有償?shù)摹⒁部梢允菬o償?shù)?/p>

【單選題.典型例題】下列關于委托合同的特征說法不正確的是( )

A. 委托合同的標的是勞務

B. 委托合同是諾成、要式合同

C. 委托合同是雙務合同

D. 委托合同是有償?shù)摹⒁部梢允菬o償?shù)?/p>

答案：B

解析：委托合同是不要式合同

3.2建設委托監(jiān)理合同應具備的條款結構

監(jiān)理合同是委托任務履行過程中當事人雙方的行為準則，因此內(nèi)容應全面、用詞需謹慎

合同條款的組成結構包括：

1)合同內(nèi)所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)

2)監(jiān)理人的任務

3)委托人的任務

4)監(jiān)理人的權利

5)委托人的權利

6)監(jiān)理人的責任

7)委托人的責任

8)合同生效、變更與終止

9)監(jiān)理報酬

10)其他

11)爭議的解決

3.3委托監(jiān)理合同雙方的權利和義務

3.3.1委托人的權利

1)委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權利

2)委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權

3)監(jiān)理人換掉總監(jiān)理工程師需事先經(jīng)委托人同意

4)委托人有權要求監(jiān)理人提供監(jiān)理月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告

5)當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。

3.3.2委托人的義務

1)委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務之前應向監(jiān)理支付預付款

2)委托人應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條款中明確委托的工作和相應的報酬

3)委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關的為監(jiān)理工作所需要的工程資料

4)委托人應當在專用條款約定的時間內(nèi)，就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定

5)委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理人聯(lián)系，委托人更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人

6)委托人應當授予監(jiān)理人的監(jiān)理權利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權限，及時書面通知已選定的合同承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確

7)委托人應當在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供相應資料：包括與本工程合同有關的原材料、構配件、配合單位的名錄;提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位名錄。

8)委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通信設備、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設備。

9)根據(jù)情況需要或雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理方提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確

3.3.3監(jiān)理人的權利

1)選擇工程總承包人的建議權

2)選擇工程分包人的認可權

3)對工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。

4)對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議;如果提出的建議可能會提高工程造價或延長工期，應當事先得到委托人的同意。

5)審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。、

6)主持工程建設有關協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，要協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。

7)征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告，則應在24小時內(nèi)向委托人做出書面報告。

8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權。

9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認權。

10)在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經(jīng)總監(jiān)簽字確認，委托人不支付工程款。監(jiān)理人在委托人授權下可對可同合同規(guī)定的承包人義務提出變更。在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求，均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處理意見，再同雙方協(xié)商確定。

3.3.4監(jiān)理人的義務

1)監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理機構及監(jiān)理人員

2)監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真勤奮地工作，委托人提供與其水平相適用的咨詢意見，公正維護各方面的合法利益。

3)監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止后，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交委托人。

4)在合同期內(nèi)和合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同義務有關的保密資料。

3.3.5委托監(jiān)理合同雙方的責任

1.監(jiān)理人的責任

1)監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期;

2)監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務;

3)監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量和要求完工時限，不承擔責任;

4)監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時，監(jiān)理人應當賠償由于該賠償所導致委托人的各種費用支出。

2.委托人責任

1)委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失;

2)監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，非因監(jiān)理人原因受到損失的，可向委托人要求補償損失;

3)委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則應當補償由于該索賠所導致監(jiān)理人的各種費用支出。

3.4監(jiān)理信息及其分類

3.4.1監(jiān)理信息

特點有：

1.來源廣、信息量大

2.動態(tài)性強

3.形式多樣

3.4.2監(jiān)理信息的分類

1.按建設監(jiān)理控制目標劃分

1)投資控制信息是指與投資控制有關的各種信息。投資標準方面有工程造價、物價指數(shù)、工程量計算規(guī)則等;工程項目計劃投資方面的有工程項目投資估算、設計概算、合同價等;工程項目進行中產(chǎn)生的實際投資信息有施工階段的支付賬單、工程變更費用、運雜費、違約金、工程索賠費用等。

2)質(zhì)量控制信息是指質(zhì)量控制有關的信息。有關法規(guī)標準信息有國家質(zhì)量標準、質(zhì)量法規(guī)、質(zhì)量管理體系、工程項目建設標準等。計劃工程質(zhì)量有關的信息有工程項目的合同標準、材料設備的合同質(zhì)量、質(zhì)量控制的工作措施等。項目進展中產(chǎn)生的質(zhì)量信息有工程質(zhì)量檢查、驗收記錄材料的質(zhì)量抽樣檢查、設備的質(zhì)量檢驗等。還有工程參與方的資質(zhì)及特殊工種人員資質(zhì)等。

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