施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

一、合同價(jià)款調(diào)整

在合同履行期間，若發(fā)生法律法規(guī)變化、工程變更、物價(jià)變化、工程索賠等事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款。經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的合同價(jià)款調(diào)整，作為追加(減)合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。

如在工程結(jié)算期間發(fā)生合同價(jià)款調(diào)整，應(yīng)在竣工結(jié)算款中支付。

(一)合同價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)：包括但不限于14項(xiàng)(建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2013)

1.法律法規(guī)變化

招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后法律法規(guī)、規(guī)章政策變化引起工程造價(jià)增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，上述調(diào)整時(shí)間在合同工程原定竣工時(shí)間之后，合同價(jià)款調(diào)增的不予調(diào)整，調(diào)減的予以調(diào)整。

2.工程變更

3.項(xiàng)目特征描述不符

發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的，并且施工要求相符合。

合同履行期間，出現(xiàn)實(shí)際施工設(shè)計(jì)圖紙(含設(shè)計(jì)變更)與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目的工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，計(jì)算調(diào)整的合同價(jià)款。

4.工程量清單缺項(xiàng)

招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項(xiàng)，造成新增工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照工程變更有關(guān)規(guī)定確定單價(jià)調(diào)整分部分項(xiàng)工程費(fèi)。引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，也應(yīng)計(jì)算調(diào)整措施費(fèi)用。

5.工程量偏差

合同履行期間如出現(xiàn)工程量偏差，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。具體調(diào)整原則同工程變更。

(二)因物價(jià)變化調(diào)整合同價(jià)款的方法

(三)索賠分類及索賠費(fèi)用的計(jì)算

1.索賠的分類

2.索賠費(fèi)用的計(jì)算

知識(shí)點(diǎn)二、建設(shè)工程價(jià)款的結(jié)算

建設(shè)工程合同價(jià)款結(jié)算是指發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定，對(duì)合同工程在實(shí)施中、終止時(shí)、已完工后進(jìn)行的合同價(jià)款計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)，主要包括期中結(jié)算和竣工結(jié)算。

(一)合同價(jià)款的期中結(jié)算

(二)竣工結(jié)算與支付

工程完工后，發(fā)承包雙方應(yīng)按照約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，辦理工程竣工結(jié)算。工程竣工結(jié)算應(yīng)由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)司幹疲?yīng)由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)撕藢?duì)。實(shí)行總承包的工程，應(yīng)由總承包人對(duì)竣工結(jié)算的編制負(fù)總責(zé)。

1.竣工結(jié)算的編制依據(jù)和要求

(1)工程竣工結(jié)算應(yīng)根據(jù)下列依據(jù)辦理：7項(xiàng)

(2)辦理竣工結(jié)算因遵循以下原則

1)分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的工程量與清單綜合單價(jià)計(jì)算;發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。

2)措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)清單項(xiàng)目和金額計(jì)算;發(fā)生調(diào)整的以雙方確認(rèn)調(diào)整金額計(jì);安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)建設(shè)主管部門規(guī)定計(jì)算。

3)其他項(xiàng)目應(yīng)符合以下要求：7條(2012-71)

①計(jì)日工應(yīng)按簽證確認(rèn)的數(shù)量和合同約定單價(jià)計(jì)算。

②暫估價(jià)中的材料中標(biāo)價(jià)調(diào)整綜合單價(jià)或按雙方最終確認(rèn)單價(jià)調(diào)整綜合單價(jià)。暫估價(jià)中的專業(yè)工程按中標(biāo)價(jià)計(jì)算或按雙方與分包人最終確認(rèn)的金額計(jì)算。

③總包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)清單金額計(jì)算;調(diào)整的應(yīng)按調(diào)整計(jì)

④索賠事件產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)在其他項(xiàng)目中反映。應(yīng)依據(jù)雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)

⑤現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用在其他項(xiàng)目中反映。應(yīng)依據(jù)雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算。

⑥暫列金額應(yīng)減去合同價(jià)款調(diào)整(包括索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證)金額計(jì)算，若有余額，則余額歸發(fā)包人;若出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補(bǔ)足并反映在相應(yīng)的工程合同價(jià)款中。

⑦規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納后按實(shí)列入。

此外，雙方在施工過程中已確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算。

2.竣工結(jié)算與支付程序

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（責(zé)任編輯：xy）

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