2013年經(jīng)濟(jì)師考試基礎(chǔ)學(xué)習(xí)階段，小編特為您搜集整理了2013年中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)全真模擬題，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助?。?/p>

一、單選題:

1、 某人現(xiàn)年40歲，現(xiàn)有2萬元存款，因?yàn)樗麑⒃?0歲時(shí)退休，退休時(shí)他想有10萬元存款，以保證生活水平不至降低。假設(shè)退休時(shí)單位可以支付1萬元退休金，從現(xiàn)在開始每年年末他將均等地存入銀行一筆錢，那么，為達(dá)到退休時(shí)有10萬元的積蓄，則應(yīng)存款( )元。已知：(F/P，5%，20)=2.653，(F/A，5%，20)=33.0660

A.1117

B.2456.4

C.3256.7

D.1846.7

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：A=[10-2(1+5%)20-1] X i/[ (1+i)n —1]

= [10-2(1+5%)20-1] X5%/[ (1+5%)20 —1]

=0.1117萬元=1117元

2、 某設(shè)備購置費(fèi)用為50萬元，基準(zhǔn)收益率為：10%,欲在10年內(nèi)將該投資的復(fù)本利和全部回收完了，則每年均等的折舊費(fèi)應(yīng)計(jì)提( )萬元。已知：(A/P，10%，10)=0.16275。

A.8.138

B.9.452

C.7.546

D.9.825

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：A=P(A/P，10%，10)=50×0.16275=8.138萬元。

3、 某城市環(huán)保部門準(zhǔn)備在臨江的污水排水口處建立污水處理裝置。采用該裝置，現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的投資為2000萬元，此后每隔4年就需要500萬元的維修清理費(fèi)用。裝置的壽命期可以認(rèn)為是無限的。若資本的利率為12%，則整個(gè)運(yùn)行期間的全部費(fèi)用額的現(xiàn)值應(yīng)為( )萬元。已知：(A/F，12%，4)=0.20923。

A.2872

B.2642

C.3484

D.2986

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：A=F(A/F，12%，4)=500*0.20923=104.615

P=A/12%+2000=104.615/12%+2000=2872萬元

4、 某建筑工程預(yù)計(jì)施工期限為2年，現(xiàn)有兩個(gè)運(yùn)送材料的方案A和B，A方案是自購運(yùn)輸設(shè)備，其投資額為10萬元，年運(yùn)行費(fèi)用為7萬元，估計(jì)該設(shè)備2年后退出使用時(shí)的價(jià)值為4萬元。B方案是承包出去的方案，每年應(yīng)支付承包費(fèi)用折算至每年年末為18萬元。若基準(zhǔn)收益率為8%，則折算成現(xiàn)值B方案較A方案多支付費(fèi)用( )萬元。已知：(P/A，8%，2)=1.783，(P/F，8%，2)= 0.8573。

A.8.464

B.10.656

C.6.184

D.7.856

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：PA =10+7(P/A，8%，2)+4(P/F，8%，2)=25.910萬元

PB =18(P/A，8%，2)=32.094萬元

PB—PA=6.184萬元

5、 某設(shè)備投資20萬元后，可使用10年，當(dāng)壽命期到達(dá)時(shí)其凈殘值為10萬元，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該設(shè)備的年度投資額相當(dāng)于( )萬元。已知：(A/P，10%，10)=0.16275，(A/F，10%，10)=0.06275，(P/F，10%，10)=0.38550

A.3.462

B.2.855

C.2.946

D.2.628

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解 析：-20-A/(A/P，10%，10)+10(P/F，10%，10)=0

A=(20-10*0.38550)*0.16275=2.628萬元

6、 在下述各項(xiàng)中，屬價(jià)值工程核心的是( )。

A.功能評價(jià)

B.對象選擇

C.功能分析

D.方案評價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：價(jià)值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對價(jià)值工程對象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，找出功能與成本的合理匹配。

7、 由于通貨膨脹的原因，導(dǎo)致貨幣貶值。若每年的平均通貨膨脹率為5%，則現(xiàn)在的10萬元，貶值到該值的一半，即5萬元，所需的時(shí)間為( )年。已知：(F/P，5%，14)=0.5051，(F/P，5%，15)=0.48100

A.12～13

B.15～16

C.14～15

D.17～18

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：F1=P(F/P，5%，14)=10*0.5051=5.0510萬元

F2=P(F/P，5%，15)=10*0.4810=4.8100萬元

判斷為14~15年(因14年時(shí)為5.0510萬元，15年時(shí)為4.810萬元，中間有5萬元)

8、 某產(chǎn)品的實(shí)際成本為5000元，它由6個(gè)零部件組成，其中一個(gè)零部件的實(shí)際成本為880元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價(jià)值指數(shù)為( )。

A.0.968

B.0.836

C.1.091

D.1.080

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解 析：該零部件的價(jià)值指數(shù)=0.19/(880/5000)=0.19/0.176=1.08

9、 在計(jì)算某投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，得到如下結(jié)果：當(dāng)用18%試算時(shí)，凈現(xiàn)值為—499萬元;當(dāng)用16%試算時(shí)，凈現(xiàn)值為9萬元。則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率約為( )。

A.17.80%

B.16.04%

C.17.04%

D.16.20%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解 析：FIRR≈il+[FNPVl/(FNPV 1+FNPV 2 )]*(i2-il)

=16%+[9/(9+499 )]*(18%-16%)

=0.1604=16.04%

10、 確定型決策是指自然狀態(tài)的發(fā)生和該種自然狀態(tài)發(fā)生的結(jié)果是( )。

A.不確定的

B.已知的

C.未知的

D.隨機(jī)的

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解 析：確定型決策：是指自然狀態(tài)的發(fā)生和該種自然狀態(tài)發(fā)生時(shí)的結(jié)果為已知情況下的決策。

11、 某設(shè)備A的價(jià)格為16000元，預(yù)計(jì)在5年的壽命期內(nèi)年度運(yùn)行費(fèi)用(折算至每年年末)為5000元;設(shè)備B的價(jià)格為12000元，壽命期也為5年，年運(yùn)行費(fèi)用6500元(折算至每年年末)。兩設(shè)備的凈殘值均為零，基準(zhǔn)收益率為8%，則按年值計(jì)算，A設(shè)備每年較B便宜( )元。已知：(A/P，8%，5)=0.25046。

A.498.1

B.600.4

C.684.6

D.596.6

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：PA=-16000-5000(P/A，8%，5)

=-16000-5000/0.25046=-35963.3

A=PA(A/P，8%，5)=-35963.3*0.25046=-9007.4

PB=-12000-6500(P/A，8%，5)

=-12000-6500/0.25046=-37952.2

B=PB(A/P，8%，5)= -37952.2*0.25046=-9505.5

PA-PB=-9007.4-(-9505.5)=498.1

12、 某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單位產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為800萬元，單位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1300元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為320元，單位產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為115元和65元，則該建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)為( )件。

A.10000

B.8163

C.6154

D.7143

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：Q*=F/(P—V)=8000000/(1300-115-65)=10000件

年凈收益=1000/5.650=177萬元

13、 某投資方案的累計(jì)凈現(xiàn)金流量如下表所示，根據(jù)該表計(jì)算的投資回收期為( )年。

A.2.67

B.3.92

C. 3.67

D.4.25

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：投資回收期為4-1+160/240=3.67年

14、 目前我國規(guī)定使用的社會折現(xiàn)率為( )。

A.8%

B.10%

C.12%

D.13%

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解 析：根據(jù)我國目前的投資收益水平、資金機(jī)會成本、資金供需情況、合理的投資規(guī)模以及社會折現(xiàn)率對長、短期項(xiàng)目的影響等因素，社會折現(xiàn)率規(guī)定為10%，供對各類建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)時(shí)統(tǒng)一使用。

15、 在下述各項(xiàng)中，屬價(jià)值工程信息資料收集中的用戶方面資料的是( )。

A.使用目的

B.設(shè)計(jì)特點(diǎn)

C.同類產(chǎn)品的價(jià)格

D.銷售情況

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：情報(bào)資料的內(nèi)容主要包括：用戶要求方面的情報(bào);銷售方面的情報(bào);成本方面的情報(bào);科學(xué)技術(shù)方面的情報(bào);生產(chǎn)與供應(yīng)方面的情報(bào)及政策、法規(guī)、條例、規(guī)定等方面的情報(bào)。

16、 某建設(shè)項(xiàng)目總投資為6600萬元，投資后從第一年起每年末的凈收益為1600萬元，方案運(yùn)營期為10年，年銷售稅金及附加為360萬元，則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利稅率為( )。

A.24.24%

B.29.70%

C.5.45%

D.18.79%

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：投率利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項(xiàng)目總投資×100%

=1600/6600×100%=24.24%

17、 在下述各項(xiàng)功能整理的步驟中正確的是( )。

A.編制功能卡片——選出基本功能——明確各功能之間的關(guān)系

B.選出基本功能——編制功能卡片——明確各功能之間的關(guān)系

C.明確各功能之間的關(guān)系——編制功能卡片——選出基本功能

D.選出基本功能——明確各功能之間的關(guān)系——編制功能卡片

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：進(jìn)行功能整理的步驟是：明確基本功能、輔助功能和最基本功能;明確各功能之間的相互關(guān)系。

18、 我國進(jìn)口設(shè)備時(shí)，若采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)方式時(shí)，賣方的責(zé)任有( )。

A.負(fù)責(zé)租船和訂艙，支付運(yùn)費(fèi)

B.負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)

C.負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)

D.辦理在居的港的進(jìn)口手續(xù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解 析：采用船上交貨價(jià)時(shí)賣方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和規(guī)定的期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通告買方;負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn);負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)，提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件;負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方的責(zé)任是：負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方;負(fù)擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù);接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。

19、 進(jìn)口設(shè)備增值稅額應(yīng)以( )乘以增值稅率計(jì)算。

A.關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅

B.離岸價(jià)格

C.關(guān)稅+消費(fèi)稅

D.關(guān)稅完稅價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：增值稅是我國政府對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。l我國增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增值稅稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額，不扣除任何項(xiàng)目的金額或已納稅額。即：

進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計(jì)稅價(jià)格X增值稅稅率

其中：組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅

目前進(jìn)口設(shè)備適用增值稅稅率為17%。

20、 預(yù)算人工定額消耗量中的人工幅度差是指( )。

A.預(yù)算定額消耗量與施工勞動(dòng)定額消耗量的差額

B.預(yù)算定額消耗量自身的誤差

C.預(yù)算定額消耗量與概算定額消耗量的差額

D.預(yù)算人工定額必須消耗量與凈耗量的差額

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解 析：人工幅度差

即預(yù)算定額與施工勞動(dòng)定額的差額，主要是指在施工勞動(dòng)定額中未包括而在正常施工情況下不可避免但又很難準(zhǔn)確計(jì)量的用工。

概算定額中人工工日消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品(即擴(kuò)大的分部分分工程或完整，的結(jié)構(gòu)構(gòu)件)必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量。它是在預(yù)算定額人工工日消耗量基礎(chǔ)上適當(dāng)綜合得出的，兩者之間一般允許有一定的幅度差。

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