16.房地產(chǎn)市場調(diào)研分為探測性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。

A.調(diào)研深度

B.調(diào)研對象

C.調(diào)研方式

D.調(diào)研主體

答案：A

解析：教材65頁，按市場調(diào)研深度的不同劃分。

17.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研中，屬于間接性調(diào)研法的是()

A.小組訪談法

B.深度訪談法

C.現(xiàn)場踩盤法

D.觀察法

答案：C

解析：教材第78頁，現(xiàn)場踩盤法，AB屬于定性調(diào)研，C屬間接定性調(diào)研，D屬于定量調(diào)研。

18.房地產(chǎn)市場調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()

A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B.實驗觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

答案：A

解析:教材第80頁，觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和費結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對象是否被控制分，C為按實驗人員是否參與被觀察者活動分。可根據(jù)題干分析判斷。

19.房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答的問題，較難回答的問題、敏感性的問題，這是商場調(diào)研問卷設(shè)計()原則的要求。

A.針對性

B.簡明性

C.邏輯性

D.目的性

答案：C

解析：教材第82頁，房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設(shè)計的原則：針對性原則、簡明性原則、邏輯性原則、程序性原則。

20.對搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制中()階段的工作。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿

答案:A

解析：教材第87頁，房地產(chǎn)市場調(diào)研報告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。

21.把目標(biāo)消費者的住房需求分為生存型、發(fā)展型和享受型，是依據(jù)消費者的()進(jìn)行住房市場細(xì)分的結(jié)果。

A.年齡

B.收入水平

C.家庭結(jié)構(gòu)

D.文化程度

答案:B

解析：教材第92頁，住宅市場的細(xì)分可依據(jù)人口、地理、心理的行為四方面進(jìn)行。

人口因素，收入水平。隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發(fā)展型乃至享受型發(fā)展。生存型追求居室面積大小，發(fā)展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內(nèi)環(huán)境，享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設(shè)備高檔、裝修精致、外部環(huán)境優(yōu)美。家庭結(jié)構(gòu)

22.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)是()

A.消費者欲望和需求

B.產(chǎn)品品種

C.國家消費政策

D.產(chǎn)品規(guī)格

答案：A

解析：教材第92頁，欲望和需求的差異是房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)，可用排除法排除BCD

23.某企業(yè)使其開發(fā)的房地產(chǎn)項目與同類有明顯區(qū)別，市場定位應(yīng)遵循()原則

A.市場化

B.動態(tài)調(diào)整

C.差異化

D.可行性

答案：C

解析：教材94頁，市場定位贏遵循原則：市場化原則、差異化原則、動態(tài)調(diào)整原則。

24.下列房地產(chǎn)投資中，屬于直接投資的是()

A.購買寫字樓

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票

C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)債券

D.購買房地產(chǎn)投資信托基金

答案：A

解析：教材101頁，投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資 。

25.房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金構(gòu)成中，房地產(chǎn)抵押貸款屬于()

A.企業(yè)自有資金

B.接待融資

C.債券融資

D.財政資金

答案：B

解析：教材104頁，房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成：1.企業(yè)自有資金2.預(yù)售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財政資金，房地產(chǎn)抵押貸款屬于信貸融資。

26.某房地產(chǎn)開放項目的總投資額投資為5000萬元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部利息3年還清，每年還本額相同，利息不再計息，到期的還款總額為()萬元。

A3210

B.3420

C.3630

D.3675

答案：B

解析：教材107頁，單利的計算。貸款額=5000×60%=3000萬元，每年末還本金相等為1000萬元：第一年末還利息=1000×7%=70萬元，第二年末還利息=1000×7%×2=140萬元，第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元，三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元，可根據(jù)生活常識計算。

27.下列房地產(chǎn)項目中，屬于購買型職業(yè)投資項目的是()

A.購置土地用于建造商品房出售

B.購買房地產(chǎn)用于出租

C.購置土地用于建造商品房出租

D.租賃房地產(chǎn)用于轉(zhuǎn)租

答案：B

解析：教材102頁，房地產(chǎn)投資的形式，AC屬于開發(fā)投資，B屬于購買型職業(yè)投資，D屬于租賃型職業(yè)投資。

28.出售性房地產(chǎn)開發(fā)項目的計算期是自項目建設(shè)開始起至()止的時間。

A.項目竣工驗收

B.項目經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)果

C.房地產(chǎn)產(chǎn)品全部售完

D.業(yè)主全部入住

答案：C

解析：教材113頁，出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流入，ABD用排除法排除。

29.房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價的目標(biāo)是評價項目的盈利能力和()

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競爭能力

答案：B

解析：教材126頁，房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系，評價項目的盈利能力和清償能力。

30.衡量房地產(chǎn)投資項目課接受的最高貸款利率的財務(wù)指標(biāo)是()

A.資本金收益率

B.成本利潤率

C.總投資收益率

D.財務(wù)內(nèi)部收益率

答案：D

解析：教材127頁，財務(wù)內(nèi)部收益率概念。財務(wù)內(nèi)部率是可以接受的最高貸款利率。

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