31.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行線性盈虧平衡分析時(shí)，應(yīng)把總成本分解為()兩部分。

A.固定成本和變動(dòng)成本

B.會(huì)計(jì)成本和經(jīng)濟(jì)成本

C.顯性成本和隱性成本

D.私人成本和社會(huì)成本

答案：A

解析：教材133頁(yè)，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動(dòng)成本。

32.當(dāng)個(gè)投資方案計(jì)算期不相同時(shí)，進(jìn)行投資方案必選宜采用的方法是()

A.差額凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值法

C.凈將來(lái)值法

D.年值法

答案：D

解析：教材150頁(yè)、152頁(yè)，計(jì)算期相同、計(jì)算期不同的互斥方案比選，ABC屬于計(jì)算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計(jì)算期不同的互斥方案比選方法。

33.在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，需要對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)()原則所要求的。

A.有無(wú)對(duì)比

B.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

C.以動(dòng)態(tài)分析為主

D.效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致

答案：C

解析：教材159頁(yè)，投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原理，對(duì)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，屬于以動(dòng)態(tài)分析為主原則。

34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()

A.土地使用權(quán)

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.商品房預(yù)售許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

答案：D

解析：教材162頁(yè)，工程建設(shè)準(zhǔn)備內(nèi)容。開工準(zhǔn)備工作完成標(biāo)志是取得建設(shè)工程施工許可證，土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得時(shí)間較早，預(yù)售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

35.具備獨(dú)立施工條件，但建成后不能毒瘤發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程，稱為()

A.單項(xiàng)工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項(xiàng)工程

答案：B

解析：教材162頁(yè)，房地產(chǎn)開放項(xiàng)目的工程系統(tǒng)構(gòu)成，憤青四個(gè)概念的大小即可選擇，單項(xiàng)工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

36.為確保施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，應(yīng)做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.詳細(xì)勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

答案：B

解析：教材163頁(yè)，工程勘察。詳細(xì)勘察應(yīng)符合施工圖設(shè)計(jì)的要求，初步勘察應(yīng)滿足選址和初步設(shè)計(jì)的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地址問(wèn)題進(jìn)一步勘察，可以用排除法選擇，ACD軍事比較粗的，不細(xì)致，因此難以保障施工圖的質(zhì)量。

37.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()

A.概念設(shè)計(jì)

B.方案設(shè)計(jì)

C.初步設(shè)計(jì)

D.施工圖設(shè)計(jì)

答案：C

解析：教材164頁(yè)，詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提交施工圖設(shè)計(jì)。

38.某私人投資的房屋建筑工程項(xiàng)目，施工單項(xiàng)合同估算價(jià)為350萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，該項(xiàng)目的施工采購(gòu)()

A.必須進(jìn)行招標(biāo)

B.必須公開招標(biāo)

C.應(yīng)以招標(biāo)公告方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǚㄈ送稑?biāo)

D.應(yīng)以邀請(qǐng)書方式邀請(qǐng)不特定法人投標(biāo)

答案A

解析：教材168頁(yè)，房屋建筑和市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工單位合同估算價(jià)在200萬(wàn)元人民幣以上，或者項(xiàng)目總投資在3000萬(wàn)元人民幣以上的，必須進(jìn)行招標(biāo)。、

39.關(guān)于投標(biāo)人資格預(yù)審的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

A.資格預(yù)審屬于招標(biāo)工作的法定程序

B.資格預(yù)審條件應(yīng)在招標(biāo)公告中載明

C.應(yīng)向資格預(yù)審不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知預(yù)審結(jié)果

D.只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人才能購(gòu)買招標(biāo)文件

答案：A

解析：資格預(yù)審教材170頁(yè)，投標(biāo)人資格預(yù)審，資格預(yù)審是可供招標(biāo)人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。

40.房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，有熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為()

A.市場(chǎng)價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.投資價(jià)值

D.現(xiàn)狀價(jià)值

答案：A

解析：教材187頁(yè)，市場(chǎng)價(jià)值概念。

41.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，稱為()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案D

解析教材187頁(yè)，房地產(chǎn)估價(jià)原則中的最高最佳利用原則概念。

42.在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，因可比實(shí)例成交價(jià)格不正常而對(duì)其進(jìn)行的處理，屬于()。

A建立比較基準(zhǔn)

B交易情況修正

C市場(chǎng)狀況調(diào)整

D房地產(chǎn)狀況調(diào)整

答案B

解析教材189頁(yè)。交易情況修正概念。

43.某商鋪的市場(chǎng)租金為12萬(wàn)元/年，平均空置率為5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬(wàn)元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案B

解析教材197頁(yè)，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛租金收入*(1—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬(wàn)元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬(wàn)元。

44.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告使用期限應(yīng)自()起算。

A價(jià)值起點(diǎn)

B受理估價(jià)委托之日

C評(píng)估基準(zhǔn)日

D估價(jià)報(bào)告出具日期

答案D

解析教材212頁(yè)，估價(jià)報(bào)告使用期限。自估價(jià)報(bào)告出具日期算起。

45.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中不應(yīng)說(shuō)明()。

A注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘

B注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)的

C注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為委托人提供的資料是真實(shí)、合法的

D注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳訴和重大遺漏

答案C

解析教材212頁(yè)，估價(jià)師聲明和假設(shè)限制條件。ABD應(yīng)說(shuō)明，C是假設(shè)委托人提供的資料時(shí)真實(shí)、合法的。

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