16．在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B．政治法律環(huán)境

C．區(qū)域環(huán)境

D．社會(huì)文化環(huán)境

參考答案：A

解析：對(duì)居民收入水平、消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)研屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P81。

17．消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)欲望是房地產(chǎn)需求的（ ）。

A．主體

B．動(dòng)力

C．保障

D．結(jié)果

參考答案：B

解析：購(gòu)買(mǎi)欲望是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉。此題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P81。

18．在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類(lèi)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。

A．市場(chǎng)行情

B．市場(chǎng)反響

C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者

D．消費(fèi)行為

參考答案：C

解析：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P82。

19．下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（ ）。

A．官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料

B．公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力調(diào)研的資料

C．來(lái)自主管部門(mén)和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料

D．專(zhuān)業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料

參考答案：B

解析：B項(xiàng)屬于初級(jí)資料而不是次級(jí)資料。本題考查次級(jí)資料的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P83-84。

20．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資是根據(jù)投資是否直接（ ）而劃分的。

A．作用于房地產(chǎn)產(chǎn)品

B．形成增量房地產(chǎn)

C．使投資者擁有房地產(chǎn)

D．取得土地使用權(quán)

參考答案：B

解析：按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。本題考查房地產(chǎn)投資的分類(lèi)，參見(jiàn)教材P102。

21．銀行向某家庭提供了年貸款利率為6％，期限為l0年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（）。

A．6．14％

B．6．15％

C．6．17％

D．6．50％

參考答案：C

解析：i=（1+r/n）^n－1=（1+6%/12）^12－1=6.17%。本題考查實(shí)際利率的計(jì)算方法。參見(jiàn)教材P110。

22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物（）米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A．1

B．2

C．3

D．4

參考答案：B

解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。本題考查基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的含義。參見(jiàn)教材P116。

23．若某房地產(chǎn)投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上不可行，因?yàn)樵摲桨甘牵ǎ┑姆桨浮?

A．投資虧損

B．不能滿足基準(zhǔn)收益率要求

C．無(wú)利可圖

D．風(fēng)險(xiǎn)很大

參考答案：B

解析：當(dāng)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值小于零時(shí)，說(shuō)明該方案不能滿足基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率要求的盈利水平，故該方案不可行。本題考查財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則，參見(jiàn)教材P131。

24．投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。

A.產(chǎn)量、價(jià)格、成本

B.產(chǎn)量、利潤(rùn)、價(jià)格

C.產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)

D.成本、利潤(rùn)、價(jià)格

參考答案：C

解析：投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。本題考查投資項(xiàng)目盈虧平衡分析的含義。參見(jiàn)教材P143。

25．在對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析時(shí)，臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目（）的臨界數(shù)值。

A．由可行變?yōu)椴豢尚?

B．由低風(fēng)險(xiǎn)變?yōu)楦唢L(fēng)險(xiǎn)

C．由敏感性弱變?yōu)槊舾行詮?qiáng)

D．由盈利變?yōu)椴挥?

參考答案：A

解析：臨界點(diǎn)是指不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。此題考查敏感性分析臨界點(diǎn)的含義。參見(jiàn)教材P149。

26．從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程來(lái)看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（）階段的重要內(nèi)容。

A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

D. 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

參考答案：A

解析：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程包含兩個(gè)環(huán)節(jié)：一是感知風(fēng)險(xiǎn)；二是分析風(fēng)險(xiǎn)。此題考查風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P153。

27．預(yù)售是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的營(yíng)銷(xiāo)方式。從風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的角度看，該營(yíng)銷(xiāo)方式采用了（）的方法。

A．風(fēng)險(xiǎn)回避

B．風(fēng)險(xiǎn)組合

C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

D．風(fēng)險(xiǎn)自留

參考答案：C

解析：在房地產(chǎn)投資中，契約性轉(zhuǎn)移主要包括預(yù)售、租售、出售一定年限的房地產(chǎn)使用權(quán)、項(xiàng)目工程出包與分包等方式。所以預(yù)售屬于風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。此題考查風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P164。

28．某投資者擬以500萬(wàn)元的限額購(gòu)買(mǎi)店鋪，現(xiàn)有銷(xiāo)售總價(jià)分別為500萬(wàn)元、200萬(wàn)元、l60萬(wàn)元的3個(gè)店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是（ ）個(gè)。

A．1

B．2

C．3

D．4

參考答案：D

解析：在若干可采用的獨(dú)立方案中，如果有資源約束條件，則只能從中選擇一部分方案實(shí)施，可以將它們組合為互斥方案。本題中可選擇的投資方案是500萬(wàn)、200萬(wàn)、160萬(wàn)、（200+160）萬(wàn)共4個(gè)。本題考查組合－互斥方案的相關(guān)內(nèi)容。參見(jiàn)教材P171。

29．若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（）。

A．凈現(xiàn)值法

B．凈將來(lái)值法

C．凈年值法

D．凈現(xiàn)值率法

參考答案：D

解析：在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，一般宜采用凈現(xiàn)值率法。本題考查凈現(xiàn)值率法的適用情況。參見(jiàn)教材P173。

30．采用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選時(shí)，是將差額內(nèi)部收益率(△IRR)與基準(zhǔn)收益率(ic)進(jìn)行比較，判別標(biāo)準(zhǔn)是（ ）。

A．若△IRR>ic，則投資大的方案為優(yōu)

B．若△IRR>ic，則投資小的方案為優(yōu)

C．若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)D．若△IRR＜ic，則方案間無(wú)法直接比較

參考答案：A

解析：若△IRR>ic，則年均凈現(xiàn)金流大的方案為優(yōu)；若0<△IRR＜ic，則年凈現(xiàn)金流小的方案為最優(yōu)。此題考查用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行投資方案比選的判別準(zhǔn)則。參見(jiàn)教材P182。

（責(zé)任編輯：xy）