71．建設(shè)工程招標(biāo)文件包括（ ）等。

A．投標(biāo)人須知

B．合同專用條款

C．工程量清單

D．標(biāo)底

E．投標(biāo)書格式

參考答案：ABCE

解析：招標(biāo)文件一般包括：招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、投標(biāo)書格式、合同的通用條款、合同的專用條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙、工程量清單、各種必要附件（如投標(biāo)保函及履約保函格式等）。本題考查招標(biāo)文件的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P199。

72．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的（ ）。

A．先進(jìn)性

B．可控性

C．社會(huì)性

D．適應(yīng)性

E．經(jīng)濟(jì)性

參考答案：BDE

解析：房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則有：經(jīng)濟(jì)性、可控性、適應(yīng)性。本題考查房地產(chǎn)銷售渠道的選擇原則。參見(jiàn)教材P217-218。

73．編制房地產(chǎn)廣告預(yù)算的基本方法有（ ）等。

A．目標(biāo)任務(wù)法

B．消費(fèi)者需求法

C．銷售百分比法

D．銷售人員規(guī)模法

E．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法

參考答案：ACE

解析：房地產(chǎn)廣告預(yù)算編制的方法有：目標(biāo)任務(wù)法、銷售百分比法、量入為出法、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法。本題考查房地產(chǎn)廣告預(yù)算的編制方法。參見(jiàn)教材P228。

74．采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（ ）。

A．選取的報(bào)酬率偏低

B．預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大

C．估計(jì)的使用期限偏短

D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大

E．估計(jì)的空置率偏高

參考答案：AB

解析：可以利用收益期限有限年的公式來(lái)幫助理解本題。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，預(yù)測(cè)未來(lái)的凈收益偏大即A大，則V大；選取的報(bào)酬率低，即Y小，則V大。估計(jì)的使用期限偏短，及n小，則V小。另外根據(jù)凈收益=潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，DE會(huì)導(dǎo)致結(jié)果偏小。此題考查房地產(chǎn)估價(jià)的收益法。參見(jiàn)教材P255-257。

75．房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由（ ）等組成。

A．估價(jià)委托書

B．注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明

C．估價(jià)委托合同

D．估價(jià)結(jié)果報(bào)告

E．估價(jià)技術(shù)報(bào)告

參考答案：BDE

解析：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成：封面、目錄、致估價(jià)委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容。參見(jiàn)教材P265-266。

76．下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（ ）。

A．房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人

B．房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

C．尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人

D．房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人

E．房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶

參考答案：ACD

解析：具備業(yè)主身份的情況有三種：房屋權(quán)屬證書和登記簿記載的房屋所有人；物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有的使用人；法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋所有權(quán)人。本題考查具備業(yè)主身份的情況。參見(jiàn)教材P270。

77．物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（ ）具有約束力。

A．全體業(yè)主

B．物業(yè)承租人

C．借住在業(yè)主家的親戚

D．物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E．物業(yè)的繼受人

參考答案：ABCE

解析：管理規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力；管理規(guī)約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力；管理規(guī)約對(duì)物業(yè)的繼受人自動(dòng)產(chǎn)生效力。本題考查物業(yè)管理規(guī)約的法律效力。參見(jiàn)教材P274。

78．下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的有（）。

A．宅基地

B．土地所有權(quán)

C．集體土地使用權(quán)

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房

E．村企業(yè)廠房

參考答案：ABC

解析：宅基地、土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)不得抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，所以DE是可以抵押的。本題考查不得用于抵押的財(cái)產(chǎn)。參見(jiàn)教材P299。

79．等額本金還款抵押貸款方式的特征有（ ）。

A．每月支付的本金均等

B．每月支付的利息均等

C．每月還款額先大后小

D．每月還款額先小后大

E．借款人不易發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)

參考答案：AC

解析：等本金還款抵押貸款的規(guī)律是：借款人每月支付的本金是均等的；每月償還的利息越來(lái)越少，每月還款也越來(lái)越少。這種還款方式的缺陷是：每月還款額先大后小，不符合居民收入水平不斷增長(zhǎng)的實(shí)際情況，給借款人歸還貸款造成了較大困難。本題考查等本金還款抵押貸款方式的特征。參見(jiàn)教材P304。

80．下列行為中，列入契稅征收對(duì)象的有（ ）。

A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B．土地使用權(quán)贈(zèng)與

C．土地使用權(quán)交換

D．房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E．農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移

參考答案：ABC

解析：以下行為屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，列入契稅的征稅對(duì)象：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；房屋買賣、贈(zèng)與和交換。此題考查契稅的征稅對(duì)象。參見(jiàn)教材P328。

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