第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類型和方法

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類型

(一)探測(cè)性調(diào)研

(二)描述性調(diào)研

(三)因果性調(diào)研

(四)預(yù)測(cè)性調(diào)研

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法

(一)定性調(diào)研方法

1.小組訪談法

內(nèi)涵：一般由少量(不超過10人)的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題展開討論

過程

準(zhǔn)備過程

準(zhǔn)備訪談指南

訪談指南主要由三部分組成：

①解釋小組訪談法及其基本規(guī)則

②按一定的邏輯順序組織提問

③總結(jié)及總體討論

撰寫訪談報(bào)告——訪談結(jié)束后進(jìn)行總結(jié)、分析和整理

2。深度訪談法

一對(duì)一地訪談

3。投射法

來源于心理學(xué)

向被訪者提供一個(gè)無限制并且模糊的情景，要求其作出反應(yīng)

【例題·多選題】【2009年真題】深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的(　)。

A.態(tài)度

B.感受

C.動(dòng)機(jī)

D.消費(fèi)

E.文化

【答案】ABC

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法

1.詢問法

詢問法的分類

入戶詢問法

路上攔截法

郵寄詢問法

經(jīng)理詢問法

電話詢問法

因特網(wǎng)詢問法

2。觀察法

特點(diǎn)

被調(diào)研對(duì)象并不清楚自己正在被調(diào)查，被調(diào)查者的行為不會(huì)因?yàn)檎{(diào)研人員的參與而發(fā)生扭曲，調(diào)研較為客觀真實(shí)

多運(yùn)用于一般消費(fèi)品的市場(chǎng)調(diào)研

房地產(chǎn)多用于對(duì)客流量、交通流量的估算

3。試驗(yàn)法

也稱因果關(guān)系研究法

改變某些因素，來觀察這些因素變化后對(duì)其他待考察變量產(chǎn)生的影響

成本高，房地產(chǎn)中幾乎不用

3.4房地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式

流程與內(nèi)容

產(chǎn)品調(diào)研

產(chǎn)品定位

產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)

產(chǎn)品質(zhì)量設(shè)計(jì)

產(chǎn)品營(yíng)銷

產(chǎn)品服務(wù)

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