第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理概述

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的概念和構(gòu)成

概念：國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件以及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目合同中對項(xiàng)目安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求

體現(xiàn)

可用性

可靠性

經(jīng)濟(jì)性

環(huán)境協(xié)調(diào)

業(yè)主要求的其他特殊功能

內(nèi)容：工程實(shí)物質(zhì)量

工序質(zhì)量

分項(xiàng)工程質(zhì)量

分部工程質(zhì)量

管理過程質(zhì)量

技術(shù)、組織工作的水平和完善程度

(二)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)

全面質(zhì)量管理(三全)

全過程

全員

全方位

基本觀點(diǎn)

質(zhì)量第一的觀點(diǎn)

以預(yù)防為主的觀點(diǎn)

為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)

一切用數(shù)據(jù)說話

【例題·單選題】【2007年真題】全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以()為主的觀點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說話。

A.控制

B.預(yù)防

C.經(jīng)濟(jì)效益

D.激勵(lì)

【答案】B

(三)全面質(zhì)量管理程序(PDCA)

計(jì)劃

編制項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃，明確最終產(chǎn)品和中間產(chǎn)出物應(yīng)符合的質(zhì)量要求

執(zhí)行

檢查

處理

預(yù)防

糾偏-返工

二、項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃

階段 文件 主要內(nèi)容

決策階段 質(zhì)量策劃書 ①質(zhì)量策劃目的

②主要人員職責(zé)

③人力、物力等資源管理

④質(zhì)量控制過程及控制程序

⑤測量、分析和改進(jìn)

設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)任務(wù)書 ①根據(jù)總功能目標(biāo)提出具體的質(zhì)量要求

②各部門提出對規(guī)劃及建筑等方面的質(zhì)量要求

施工階段 施工組織設(shè)計(jì)

施工項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃文件 ①工程特點(diǎn)及施工條件分析

②質(zhì)量目標(biāo)與分解目標(biāo)

③質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)、人員及資源配置計(jì)劃

④施工技術(shù)方案、施工程序

⑤材料設(shè)備質(zhì)量管理及控制措施

⑥工程檢測項(xiàng)目計(jì)劃及方法⑦施工質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置

三、質(zhì)量控制

(一)質(zhì)量控制特點(diǎn)

全面性

對項(xiàng)目的實(shí)體質(zhì)量、功能、使用價(jià)值等全面控制

影響工程質(zhì)量的各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)步驟進(jìn)行控制

及時(shí)性與主動(dòng)性

標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)性

應(yīng)針對不同的產(chǎn)品、時(shí)段及質(zhì)量要求進(jìn)行

連續(xù)性和相關(guān)性

各個(gè)階段控制連續(xù)

(二)設(shè)計(jì)與施工階段質(zhì)量控制措施

階段 主要措施

設(shè)計(jì)階段 ①分階段進(jìn)行審查

②委托專家審查

③多方案對比選擇

④對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

設(shè)計(jì)是否完整并被施工單位理解

設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求

施工階段 審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表(10項(xiàng))

現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督檢查(6項(xiàng))

現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)(3種方法)-目測法、工具測量法、試驗(yàn)法

四、質(zhì)量驗(yàn)收

檢驗(yàn)批驗(yàn)收

由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

分項(xiàng)工程驗(yàn)收

由監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

分部工程驗(yàn)收

由總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收

地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收，勘察、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加

單位工程驗(yàn)收

施工單位自檢，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收報(bào)告

由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位驗(yàn)收

驗(yàn)收合格，向建設(shè)行政主管部門備案

【例題·單選題】【2006年真題】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)完成后應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，由(　)遞交竣工報(bào)告。

A.施工單位向開發(fā)商

B.開發(fā)商向質(zhì)量監(jiān)督站

C.工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)向開發(fā)商

D.施工單位向質(zhì)量監(jiān)督站

【答案】A

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