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第六章 建設(shè)工程施工合同管理

一、建設(shè)工程施工合同示范文本

1.作為推薦使用的施工合同范本由[《協(xié)議書》]、[《通用條款》]、[《專用條款》]三部分組成，并附有三個(gè)附件。

2.施工合同的總綱性法律文件是[合同協(xié)議書].

3.標(biāo)準(zhǔn)化的施工合同協(xié)議書主要內(nèi)容包括：[工程概況]、[工程承包范圍]、[合同工期]、[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]、[合同價(jià)款]、[合同生效時(shí)間].

4.通用條款在使用時(shí)[不做任何改動(dòng)，原文照搬].

5.施工合同的組織文件中，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，針對(duì)通用條款的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修正，使之達(dá)到與通用條款共同組成對(duì)某一方面問題內(nèi)容完備的約定的文件是[專用條款].

6.施工合同范本中為使用者提供了[承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表]、[發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表]、[房屋建筑工程質(zhì)量保修書]三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化附件。

二、施工合同管理涉及的有關(guān)各方

1.通用條款規(guī)定，發(fā)包人指在協(xié)議書中約定，具有[工程發(fā)包主體資格]、[支付工程價(jià)款能力]的當(dāng)事人以及[取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人].

2.通用條款規(guī)定，承包人指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受[具有工程施工承包主體資料的當(dāng)事人]以及[取得該當(dāng)事人資格的]合法繼承人。

3.施工合同訂立后，任何一方都不能將合同轉(zhuǎn)讓給第三人，這體現(xiàn)了[誠實(shí)信用]原則。

4.施工合同示范文本定義的工程師包括[總監(jiān)理工程師]和[發(fā)包人派駐施工場地的代表].

5.施工過程中，如果發(fā)包人需要撤換工程師，應(yīng)至少于易人前[7天]書面通知承包人。

6.施工過程中如果工程師易人，后任繼續(xù)履行合同文件的約定及前任的任務(wù)和義務(wù)，[不得更改前任做出的書面承諾].

三、施工合同的工期和合理價(jià)款

1.在合同協(xié)議書內(nèi)應(yīng)明確注明[開工日期]、[竣工日期]、[合同工期總?cè)諝v天數(shù)].

2.通過招標(biāo)選擇的承包人，在合同協(xié)議書內(nèi)明確的[工期總?cè)諝v天數(shù)]應(yīng)為[投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)].

3.招標(biāo)確定中標(biāo)后，施工合同協(xié)議書內(nèi)注明的合同價(jià)款應(yīng)為[中標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)].

4.涉及保密要求直接發(fā)包的工程在[標(biāo)準(zhǔn)化合同協(xié)議書]內(nèi)仍要求[填寫合同價(jià)款].

5.合同價(jià)款是由當(dāng)事人雙方依據(jù)[工程預(yù)算書]協(xié)商后的價(jià)款填寫的。

6.施工合同示范文本中所稱的費(fèi)用，包括[發(fā)包人補(bǔ)償承包人施工期間地方稅增加需多交納的款額].

7.[追加合同價(jià)款]是指，合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，按照計(jì)算合同價(jià)款的方法，給承包人增加的合同價(jià)款。

8.費(fèi)用是指[不包含在合同價(jià)款之內(nèi)]的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。

9.通用條款中規(guī)定有三類可選擇的計(jì)價(jià)方式，[固定價(jià)格合同]、[可調(diào)價(jià)格合同]、[成本加酬金合同].

10.施工合同示范文本中規(guī)定的固定價(jià)格合同是指[在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)價(jià)款不再調(diào)整的合同]，[約定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)].

11.工程承包活動(dòng)中采用的總價(jià)合同和單價(jià)合同屬于[固定價(jià)格合同].

12.施工合同采用可調(diào)價(jià)格合同通常用于[工期較長]的施工合同。

13.通常用于緊急工程施工的是[成本加酬金]計(jì)價(jià)方式的施工合同。

14.災(zāi)后修復(fù)工程或采用新技術(shù)、新工藝施工的工程應(yīng)采用[成本加酬金]計(jì)價(jià)方式的施工合同。

15.施工合同的支付程序中[是否有預(yù)付款]，取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定。

16.在專用條款中約定，工程進(jìn)度款支付可以采用[按月計(jì)量支付]、[按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付]、[完成工程后一次性支付]等方式。

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