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投資估算的方法：

(一)生產(chǎn)能力指數(shù)法：

C2= C1(X2/ X1) n×Cf

n：生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價(jià)格調(diào)整系數(shù)

(二)資金周轉(zhuǎn)率法：C=Q×P/T

(三)比例估算法： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I

C：擬建項(xiàng)目投資額;E：擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi);P：已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其它工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例;f：由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變化的綜合調(diào)整系數(shù)

(四)綜合指標(biāo)投資估算法：

1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1+ic)-t

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

表達(dá)式：∑(CI-CO)t×(1+FIRR)-t=0

FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)

靜態(tài)投資回收期： ∑(CI-CO)t=0

Pt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計(jì)現(xiàn)金流量的絕對值/上年凈現(xiàn)金流量

總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(EBIT)/項(xiàng)目總投資(TI)

項(xiàng)目資本金凈利潤率(ROE)=年凈利潤(NP)/項(xiàng)目資本金(EC)

利息備付率(ICR)=年息稅前利潤(EBIT)/計(jì)入總成本費(fèi)用的應(yīng)付利息(PI)

償債備付率(DSCR)=【年息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITDA)?企業(yè)所得稅(TAX)】/應(yīng)還本付息額(PD)

資產(chǎn)負(fù)債率=期末負(fù)債總額/期末資產(chǎn)總額

2、盈虧平衡分析

BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價(jià)?單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)

BEP(%)=BEP(產(chǎn)量)/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力

3、投資偏差分析

擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量×計(jì)劃單價(jià)

已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單價(jià)

已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×計(jì)劃單價(jià)

投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計(jì)劃投資=實(shí)際工程量×(實(shí)際單價(jià)-計(jì)劃單價(jià))

進(jìn)度偏差=擬完成計(jì)劃投資-已完工程計(jì)劃投資=(擬完工程量-實(shí)際工程量)×計(jì)劃單價(jià)

4、建筑安裝工程費(fèi)

206號文 建安費(fèi)=直接費(fèi)(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))+間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi))+利潤+稅金

08規(guī)范 建安費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金;分部分項(xiàng)工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤;規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+工程定額測定費(fèi)+社會(huì)保障費(fèi)+住房公積金+危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn);其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)+其他(索賠、現(xiàn)場簽證)

稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加

5、新增資產(chǎn)包括：新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動(dòng)資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)

新增固定資產(chǎn)：

(1)工程費(fèi)用：設(shè)備、工器具費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)

(2)固定資產(chǎn)其他費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

(3)預(yù)備費(fèi)

(4)融資費(fèi)用：建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用

新增無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)

新增流動(dòng)資產(chǎn)：依據(jù)投資概算核撥的項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位

新增其他資產(chǎn)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、樣品樣機(jī)購置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等

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