為了幫助考生更好的復(fù)習(xí)2011年一級(jí)建造師考試，此處特地整理編輯了2011年一級(jí)建造師考試中建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)資料，希望可以對(duì)參加2011年一級(jí)建造師考試的各位同學(xué)有所幫助！

行使留置權(quán)

所謂留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，在與該物有牽連關(guān)系的債權(quán)未清償前，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利。

一般來說，行使留置權(quán)的法律要件須具備三個(gè)條件：①須債權(quán)人占有屬于其債務(wù)人的特定物。②須債權(quán)發(fā)生與該物具有牽連關(guān)系。③須債權(quán)己屆清償期。

而在《擔(dān)保法》中關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定：因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)行使留置權(quán)。但該留置財(cái)產(chǎn)的范圍僅限于動(dòng)產(chǎn)。法律尚未明確規(guī)定對(duì)正在建造的建筑物及竣工單位以及的建筑物是否可以適用留置權(quán)?？墒窃趯?shí)踐中如果承包人不能對(duì)其施工建造的建筑物行使留置權(quán)，而發(fā)包人往往又無其他財(cái)產(chǎn)可供清償，造成承包人被拖欠的工程款無法收回，這顯然損害了承包人的合法權(quán)益。

建設(shè)工程合同是從承攬合同中分離出來的，是一種特殊類型的承攬合同。在《合同法》分則第十六章建設(shè)工程合同中第287條有明確規(guī)定，“本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定”。大多數(shù)人認(rèn)為，建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)工程享有留置權(quán)是有法律依據(jù)的，但在目前法律條件下，建筑施工企業(yè)的理智行為并不能阻止開發(fā)人對(duì)建設(shè)工程的產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓，尤其是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。如何真正保證建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)工程的留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)需要探討的問題。

綜上，建筑施工企業(yè)只要樹立以合同管理為中心的現(xiàn)代經(jīng)驗(yàn)理念，充分利用法律規(guī)定和合同約定，既忠實(shí)履行合同，又充分行使權(quán)利，就可以在竣工結(jié)算中掌握主動(dòng)，最大限度地減少工程款算中掌握主動(dòng)，最大限度地減少工程款拖欠，從而有效地維護(hù)施工企業(yè)的應(yīng)得利益。

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