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淺議施工中房屋增層問題

房屋增層具有不占地、投資少、收效快等優(yōu)點(diǎn)。目前許多建設(shè)單位，特別是開發(fā)的私營企業(yè)主，要求在施工過程中進(jìn)行房屋加層。筆者認(rèn)為，正在施工中的房屋進(jìn)行增層，有其特有的條件，應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)進(jìn)行增層設(shè)計(jì)。

一、施工過程中房屋增層特點(diǎn)

1.有利因素舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，若舊樓屋蓋為結(jié)構(gòu)找坡，增層時(shí)則需要墊平，增加荷載有一定的困難；若舊樓屋蓋建筑找坡，增層時(shí)則需要鑿除找坡層。而施工過程中增層則無此問題。

舊樓加層后，原屋蓋變成了樓蓋，由于使用功能的改變，使得荷載增加，則造成舊樓屋蓋承載力不夠，因此需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。而施工過程中的增層只要通過設(shè)計(jì)變更就可處理。

便于立面統(tǒng)一處理。正在施工中的房屋進(jìn)行了增層，因工程正處于主體階段，尚未進(jìn)行立面裝修，因此便于對(duì)增層后的立面裝飾進(jìn)行統(tǒng)一處理。而舊樓加層則無此條件。

框架柱主筋接頭易處理。若舊框架結(jié)構(gòu)加層，頂層框架柱須鑿出主筋后再焊接接長，或框架柱中打眼子用植筋灌膠處理，難度大、耗工耗時(shí)多，又不十分安全，施工過程中加層則無此問題。

不存在加層施工影響舊房使用問題。若舊房加層，施工期間一般會(huì)影響舊屋的正常使用，需停產(chǎn)、停用等，施工過程中增層因工程尚未使用，所以不存在此問題。

設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料能一次性收集完整，歸案齊全，不需要像舊樓加層那樣對(duì)已建房屋結(jié)構(gòu)重新檢測或進(jìn)行地質(zhì)勘察等大量的調(diào)查研究工作。

不需要重做施工準(zhǔn)備，重請(qǐng)施工隊(duì)伍，重搭腳手架，可節(jié)約投資降低造價(jià)。

減少房屋的長高比，增大房屋的整體剛度，于結(jié)構(gòu)有利。

2.不利因素房屋增層后，因荷載增加，而房屋正在施工，地基受壓時(shí)間太短，不能因地基壓密而提高地基的承載力，因此加層施工前，需對(duì)已完成的房屋基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)加固。

因房屋增高，使房屋的高寬比加大，因此不利于抗震。

因房屋加層，使房屋日照間距、衛(wèi)生間和防火間距相對(duì)減少。

二、房屋增層應(yīng)注意問題

1.增層工程必須進(jìn)行可行性研究，按建筑程序進(jìn)行申報(bào)立項(xiàng)，審核批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。

2.房屋增層必須符合城市整體規(guī)劃的要求。

3.增層須經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行增層鑒定和增層設(shè)計(jì)后，方可施工。

4.若增層后，已超過原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)體系適用范圍，如超高、超高寬比等，必須采用可靠的結(jié)構(gòu)措施，否則不得加層。

5.增高后，屬高層建筑者，應(yīng)滿足抗震規(guī)范和防火規(guī)范的要求。

6.磚混結(jié)構(gòu)增層后，要注意滿足抗震規(guī)范和防火規(guī)范的要求。

7.純框架結(jié)構(gòu)增層，框架柱要滿足軸壓比的要求。

8.做好增層后房屋的沉降觀察、傾斜觀察等監(jiān)測工作，并做好詳細(xì)記錄。

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